湛江房价持续下滑，市场信心待恢复

近年来，湛江的房地产市场经历了显著的波动。根据国家统计局发布的数据显示，2023年1月，湛江一手房均价环比下降0.1%，同比下降6.7%；二手房均价环比下降0.5%，同比降幅达7.8%。这一系列数据表明，湛江的房价在市场整体趋冷的环境下，呈现出持续下滑的态势。

各板块房价分析

湛江各个板块的房价差异明显。开发区的房价仍然是全市最高，达到了12115元/㎡，紧随其后的是赤坎区，均价为10080元/㎡。而房价最低的遂溪县，均价仅为5123元/㎡。整体来看，湛江的房价在2023年基本维持在8字头，但进入2024年后，已降至7字头。中心城区的房价在2023年时曾达到1万/㎡左右，如今也降至9字头，显示出市场的疲软。

网签量回升与库存压力

尽管房价在下滑，湛江的网签量在2024年1月却有所回升，共网签商品房2325套，同比上涨6.5%。其中，赤坎区表现突出，网签461套，麻章区紧随其后，网签442套，霞山区也有378套的成交量。然而，坡头、雷州和徐闻等区域的成交量却不足100套，尤其是徐闻，仅网签25套，显示出区域间的市场差异。

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  达智华府

  麻章 | 湛江赤坎金康东路38号 9500元/平米

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在具体项目方面，麻章区的达智华府以288套的网签量位居榜首，签约金额达1.41亿，显示出其市场吸引力。尽管如此，湛江的库存量依然高企，总库存量达到75225套，去化周期超过20个月，库存压力不容小觑。开发区、赤坎和霞山的库存面积最高，市场去化速度缓慢，购房者的观望情绪依然明显。

市场信心与未来展望

整体来看，湛江的房地产市场在经历了“先跌后趋稳”的过程后，仍然显得萎靡。尽管去年下半年出台了多项“救市”政策，但购房者的信心恢复仍需时间。当前，市场对未来的预期并不乐观，多数购房者处于观望状态，等待更为明确的市场信号。

然而，随着“金三银四”传统销售旺季的到来，房企们可能会加大优惠力度，以刺激市场需求。接下来的湛江楼市表现如何，值得我们持续关注。市场的变化将直接影响购房者的决策，而房企的策略调整也将为市场带来新的机遇。

在这个充满挑战的市场环境中，购房者需要谨慎选择，理性看待房价波动，同时关注政策变化和市场动态，以做出明智的购房决策。

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