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湛江楼市月报：3月网签商品房2254套，环比上涨22.5%，楼市渐趋回暖
根据湛江购房网云数据中心统计，2024年3月湛江全市网签商品房2254套，环比上涨22.5%；网签面积23.35万㎡，环比上涨19.9%。而全市新建商品房网签均价也连续3个月攀升，楼市渐趋回暖。在政策方面，3月4日，迎来了全国两会召开，《政府工作报告》提出“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”“减少限制性措施，更好满足人民群众改善生活需要。”“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”3月22日，国务院常务会议召开，会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。政策内容主要是两方面，一个是促进房地产市场平稳健康发展，另一个是着力构建房地产发展新模式。基本和今年《政府工作报告》中关于房地产的表述一脉相承，预计接下来各地将再次迎来房地产政策松绑潮。（注：月报数据里面的“商品房”包含：住宅、公寓、商铺和写字楼，不含车位）
楼市篇
3月湛江商品房新增供应1373套，网签2254套。根据湛江购房网云数据中心统计，2024年3月湛江全市新增商品房1373套，新增供应面积14.79万㎡，供应面积环比下降25%。本月雷州、徐闻是0新增供应。新房新增供应面积最多的区域是吴川市。2024年3月，湛江全市网签商品房2254套，环比上涨22.5%；网签面积23.35万㎡，环比上涨19.9%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、霞山、麻章。而坡头、雷州、徐闻月成交不足100套。据湛江购房网云数据统计，和去年同期数据相比，今年3月新房网签套数同比下降47.9%，成交套数也低于疫情3年的同期水平。3月份湛江全市新建住宅均价为8119元/㎡，环比上涨0.8%；中心城区新建住宅均价为9951元/㎡，环比上涨0.6%。分区域来看，开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12863元/㎡，而遂溪的房价仍然是全市的最低位，住宅成交均价约5347元/㎡。
库存篇
3月湛江楼市总库存量74676套。截止至2024年3月底，湛江楼市总库存量为74676套，可售总面积765.2万平方米（预售+现售），库存面积环比下降1.1%。其中库存量最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。
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