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五月销售情况
5月以来，中央到地方房市利好政策密集出台，湛江也紧跟脚步正式落地了房贷利率和首付比例政策。新政策的出台，极大减轻购房者的负担，降低置业门槛。然而，根据吉屋网云数据中心统计，2024年5月湛江全市网签商品房2163套，环比下降约5.5%；网签面积22.42万㎡，环比下降约4.6%。政策的效果尚未在数据上显现。
同时对比近两年5月份的网签数据，2024年5月网签套数最低。同时全市网签均价跌破了8字头，均价只有7919元每平。
回顾1-5月楼市情况
除去2月份，1-5月每月网签套数整体上看波动不大，每月网签套数平均在2200套左右。说明市场大的环境仍未得到改善，在利好政策密集出台促进购房的当下，一是有能力购房的人群数量不足，二是握币观望的购房者众多。
5月全市网签均价已降至7919元每平，如果说1月份网签均价7773元每平是个别楼盘促销导致的偶然，那么5月份乃至接下来的几个月，全市网签均价跌破8字头则是必然的结果。利好政策给了，房价更优惠了，销量不见涨。市场容量就那么大，扔一块石头掀不起多大的海浪，更说明一点，市场仍没见底。
楼市进入新常态
2022年以来，房地产市场经历了调控周期的延长，市场发生了重要转折。2024年1-5月湛江每月网签套数为2145套，较2022年同期有所下降。同时，全市网签均价也持续下降，降幅约1500-2000元。
湛江房价的下降对普通老百姓来说是好事，购房更轻松了。然而，现在不能通过买房实现资产升值，获取投资回报了。这是楼市进入新常态的表现，我们应该接受这样的现实。
湛江房市仍未见底，但我们不应过于悲观。房地产行业的调整是必要的，市场才会更健康，对老百姓才会更有保障，对经济带动能力更强。
现在对于购房来说，平常心即可！
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