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楼市火爆的背景分析
这几天，看网上的报道广深的楼市突然火爆起来，一天卖几十套的项目比比皆是。可是深入研究，发现楼市火爆的集中在一二线城市，而三四线城市虽然有些改观但效果没太大的影响。与自媒体一些房产博主分析的结论不同，我有自己的一些看法，不一定对，现在说出来跟大家分享一下。
1、大的背景是，地租经济深度捆绑地方经济，而过高的房价会影响经济发展、人口增长、社会等很多环节。地租经济是要慢慢剥离的，房产泡沫是要挤掉的。从这轮调控来看，房产泡沫一定程度上实现了着陆，这么艰难才取得的成绩，怎么可能会让房价暴涨回去？但没有了土地出让金，新的收入增长点在哪里？这还是个问题。
楼市健康发展的前景展望
2、从大的层面上讲，希望楼市是健康发展的，何为健康发展？肯定不会是暴涨暴跌，只能是保持平稳或是与通胀保持同步。更好的结果是，房价稳定，但成交量能够上去，这是大家最希望看到的。
3、首付15%就能买房，这个政策是史无前例的。降低首付，能够让一些有意愿买房但手头资金不够的人能够买房，降低购房门槛。同时降低贷款利率，这是降低购买成本。从这点上看，就能明白为什么一二线城市成交能够火爆！因为一二线还有大量的刚需买房客户，新政的出台刚好利好了他们，说直白一点这批客户始终是要买房的，提前消化了购买需求。
楼市投资与风险的思考
4、有些人非要楼市暴跌，也有些人希望楼市暴涨，这两种人本质上讲都是同一批人，利己主义的空想家。如果把商品房单纯看成一种商品，生产商品然后出售，价格由供求关系决定。正常的市场环境下，价格显然不可能低于成本价出售，老板生产商品是为了赚钱，亏本的生意谁来做？
5、这次的政策效果肯定是有的，但持续时间会有多长，这是个问题。而且也只会利好一些大城市，跟高库存低需求的三四线城市根本没啥关系。有人会问，房价会涨吗？这不废话吗？房价百分百会涨。十年前物价什么水平，十年后物价什么水平？房价的增长不一定是由于本身决定的，而是通胀。
6、假如没有投资者进入，没有接盘侠，楼市不可能持续暴涨，击鼓传花这场游戏才能玩得下去。历史的经验已经告诉我们，不可能再重走旧路，必须遏制房价过快增长，坚决打击炒房行为。而疫情到最近的这些年，房地产已经不是理想的投资标的，不是稳健的投资选择。今年股票、黄金、外汇等投资的收益，狠狠摔了楼市几条街。
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