湛江2024新房，下行周期买房有什么不同？

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-10 07:55:22

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湛江2024新房，下行周期买房有什么不同？

下行周期，说的是量跌价跌的市场。比如2022-2024，这三年。市场的具体表现，大家应该知道的，我就不展开了。

开发商从拿地开始，建房最后到销售，周期比较长，环节比较多，成本费用都巨大。主要有拿地成本，开发成本，开发费用（管理费用，财务费用，销售费用）以及相关税费。开发商卖房是商业行为，肯定是蹦着赚钱的目的目的去的。本来拿地的时候地价又高，水泥钢筋又涨价，成本越来越高，账面上算的利润率越来越低。

现在又遇到下行的市场，房子卖得慢，没钱还债，每天张开眼就不见一辆宝马奔驰。而且，房子还要降价，利润根本就没有多少了，甚至还有可能亏本。除了个别开发商自有资金比较雄厚之外，很多老板也是夜不能寐。

怎么办？先活下去再说！房子就按底价卖了吧，不赚钱就不赚了，后面留着车位商铺慢慢卖也是利润，还有物业也能赚点小钱。卖了有钱还债，支付农民工工资，至于供应商款、销售佣金能拖就拖吧。总算缓过劲了，回头一算账，没钱赚！

降本增效

降本增效。大部分开发商这几年都在做这个动作，听起来很高大上，无非就是对于产品减配，对于人员精简。以前三个人干的事，现在一个人干的得了，这不就增效了？人均效能明显提升了。

降本这块，只要不是在交付标准里面写的东西，通通砍掉，比如什么亮化工程，智能安防系统，消防梯和地下面抹灰和地坪漆等等。客户又不知道，买房都卖了，还搞那么漂亮干嘛？对于园林这块，只有沙盘上有展示，交付合同上一般都不写的。比如高大上的小区门头，砍掉。小区乔木全部改灌木➕地被草皮，硬铺也行。

另外一方面，就是简化工艺流程，以前抹灰要抹几遍，现在通通减半，不影响验收和交房就行。最后一方面省钱的地方就在于品牌的选用，说的不仅仅是装修房，毛坯房也有。进口的全部改国产，国产一线的全部改二线。

以上，卖得慢的楼盘，卖得便宜的楼盘很可能已经经历或者正在经历中，谁也改变不了。不过，对于安全质量，主体结构等核心环节，大家放心，没人敢在这块省钱。只不过，在这段时间里面买的房子，交付的时候要做好心理准备，不会那么称心如意。比如以前开发商有钱会把待交付的房子打扫清理得一尘不染，还会有一大推交楼的礼物。

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