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湛江华侨城欢乐海湾位于湛江市赤坎区调顺东二路1号，地处市区一湾两岸的核芯位置，具备良好的地理优势。本次测评将结合当年的市场情况对该楼盘进行分析，帮助购房者了解楼盘的真实情况。
项目亮点
1、项目价格为18000元/㎡，与周边板块相比并无明显优势。购房者需根据自身需求和经济实力综合考虑。
2、项目户型面积从115㎡到192㎡不等，涵盖了3居室和4居室，满足不同家庭的需求。
3、项目周边1km范围内有4个公交站，交通便利。
价格分析
该楼盘的均价高于赤坎区新房均价，具体哪些方面使其价值较高，可咨询置业顾问进行了解。
楼盘规划
楼盘规划方面，华侨城欢乐海湾占地面积约478900㎡，建筑面积达到1000000㎡，共有24栋楼，总共2427户。建筑类型包括塔楼和高层。为了提高居住环境的舒适度，该楼盘进行了人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低了空间和噪音压力。物业方面，楼盘的物业由华侨城物业（集团）有限公司湛江分公司负责管理。
楼盘基础信息
1、该楼盘的总容积率约为2.9，密度较高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度较高。
3、塔楼对居住密度、采光和通风方面会有一定影响，而高层适合年轻人置业，置业门槛相对较低。
户型分析
10#02.03户型是该楼盘的四居室户型，建面约192㎡。户型设计考虑了居住体验，拥有较好的采光、通风和归家活动动线，动静分区，提升了居家生活的舒适度。该户型包括4室2厅2卫，朝向为南北。双公卫设计，人性化便捷居家，中西双厨合璧，激发舌尖味蕾，三大观景阳台拥揽湖海园林。
1#/4#户型是该楼盘的三居室户型，建面约115㎡。户型设计也注重居住体验，拥有较好的采光、通风和归家活动动线，动静分区，提升了居家生活的舒适度。该户型包括3室2厅2卫，朝向为南北。约7.2米天幕阳台，景色怡人，开阔盛景，奢阔主卧套房，阳光厨房。
交通出行
该楼盘暂时没有地铁站，距离最近的地铁站约2公里。公共交通方面，周边1km范围内有4个公交站，最近的公交站是赤路公交站，距离楼盘约544米。自驾出行可根据地图信息进行规划。
周边配套
教育配套方面，该楼盘周边5km范围内有17个幼儿园，最近的是开心第三幼儿园，距离楼盘约130米。医疗配套方面，周边5km范围内有1个综合医院，为赤坎区人民医院调顺分院，距离楼盘约1250米。商业配套方面，周边5km范围内有5个大型超市，最近的是昊客超市调顺店，距离楼盘约498米。
该楼盘的户型面积从115㎡到192㎡不等，价格约为18000元/㎡，适合有意向在赤坎区定居的刚需和改善型购房人群。
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