房地产税收政策出台，支持市场平稳健康发展

来源：吉屋 2024-11-19 10:16:00

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契税优惠力度加大，支持居民住房需求

根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告，为了支持居民的住房需求，政府将加大住房交易环节的契税优惠力度。现行享受1%低税率优惠的面积标准将从90平方米提高到140平方米。此外，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，在全国范围内，只要个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房面积不超过140平方米，都可以按照1%的税率缴纳契税。

降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难

为了缓解房地产企业的财务困难，公告明确将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以根据当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。这一举措将减轻房地产企业的税负压力，促进行业的平稳发展。

取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策

为了降低二手房交易成本，公告明确取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。在城市取消普通住宅标准后，个人销售已购买2年以上（含2年）住房将免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定也相应停止执行。此外，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

通过这些税收优惠政策的出台，政府旨在支持房地产市场的平稳健康发展，满足居民的住房需求，缓解房地产企业的财务困难，降低二手房交易成本，保持房地产企业的税负稳定。这些政策的实施将为房地产市场注入新的活力，促进市场的平稳发展。