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2018到底要不要买房？这几句话讲透了！
01
对于没有房子的人
如果可以接受长期租房，并且自己有安全*稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。
不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。
02
对于没房、又确实有购房需求的人
那么，你还是买吧。
作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——
教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。
家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。
03
买房一定要 “借钱”
年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。
04
一定要选择物业
判断物业价值*重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。
从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。
05
市区楼越小越值钱
以后，市*土地越来越少有，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在*，不如换成几套小房子更划算。
06
开发商怎么选择要进驻的城市
他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现*，眼下看不到任何外来人口流出迹象。
07
想买房子，先去看二手房租金
这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
08
不要用房价收入比去计算
现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（*值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。
09
买一线城市的房子还是比较靠谱
扯多了，其实就一句话：必需品应该买，*品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。
10
关于房子的10条建议：
1、买不买房，你都要在房子里过一辈子。
2、很多爱情败在了结婚房子上，你以为打败你们感情的只是房子，其实不是，房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串，主角是你的上进和努力带给她的安全感。
3、买房，从经济的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼着你去*；从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用*快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始。
4、讲真，房子是人生的一项重要规划，不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推，发现自己不该买房，另一些人则选择把买房当做目标，来推自己该赚多少钱，前者越贫穷，后者越富有。
5、刚需族们，讲道理，少关注点调控政策，调控政策多半是用来打击炒房客，让你优惠买房？天上掉馅饼？怎么可能。多看看自己的存款单比较实际。
6、能市*千万别郊区，一样的钱能买市*60平千万别买郊区130平，信不信每天花在路上的这3个*就能影响你的人生？
7、不得不说，楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票。
8、高考选大学是你被城市化的名列前茅步；毕业找工作是你被城市化的第2步；买房定居只是第三步。
9、*可怕的不是背贷款，而是你的信用和流水不够，人家根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的，而房价则很有可能是*的。
10、千万不要认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来，更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西完全来自于自己，压力也是
房住不炒的定位给我们重新开启了安居梦，不过却似曾相识。让我们穿越回20年前， 1998年7月3日国务院发布国发[1998]23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》要求：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；对不同收入家庭实行不同的住房供应政策：较低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度。
我们现在要大力发展的“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”其实就是当初1998年的“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”，在我国房地产经历了蓬勃发展、跌宕起伏的20年之后，又重新回到了出发的原点。当初本应该大力发展的经济适用房没有发展起来，取而代之的是商品房，根本原因就在于二者属性和价格的差距。
1990年代，货币超发严重，通货膨胀加剧，国内经济增长乏力，再加上亚洲金融危机的影响，政府只能依靠商品房大量吸收超发货币，抵御通胀，拉动经济增长。可以说中国商品房市场的设计，从一开始就是为了融资。98房改就如同大规模的城市“上市”，使房地产一举超过股票、债券，成为中国政府*主要的资本来源。
1998年，当时在中部四线小城读*的我，对父亲说过的一句话至今仍记忆犹新：“这是不让老百姓攒钱啊”。为了响应国家号召，家里多年的积蓄全部花在了购买房改房上。当时的房改价格是637元/平米，总房价5.21万元，可以在几年内分期完成购买。这笔钱对于月收入1200元的家庭来说，是几十年来较大的支出。买完房后家庭财政已经捉襟见肘，导致我和姐姐两个人读大学的学费都凑不齐。相信当时国内绝大多数家庭都是一样的状况，居住条件没有改善，兜里的钱已经不见。
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