楼市持续回暖，3.8%的首套房贷利率或将重新上调？

来源：吉屋网发布时间：2023-04-26 15:38:40

就在最近，新一轮LPR数据出炉。

2023年一季度，楼市迎来了小阳春行情。

中国人民银行公布最新贷款利率（LPR）公布：4月20日贷款利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。

自从2022年8月以来，LPR已连续8个月维持不变。

4月17日，国家统计局发布1-3月全国房地产开发投资数据，除整体投资出现降幅扩大外，其他销售金额与面积、开发商资本金到位情况、国房景气指数均继续保持反弹的趋势。

在《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策长效机制的通知》中有提到：

“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

简而言之，当房价持续环比回暖，房贷利率或将重新上调。

房贷利率将重新上调？

从央行制定的规则上看，伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR未来持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。

据中指研究院统计数据，已有36城市首套房贷利率下限降至4%以下。譬如天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。

反映了地产销售逐渐回暖，消费逐步复苏，居民信贷需求回升。

房贷利率上调预警：

4月15日，国家统计局公布的数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

国家统计局3月房地产销售数据显示：

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

科普：利率

基准利率，即央行规定、央行调整的利率值。目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.9%。

利率浮动，则是各家商业银行根据实际情况，以基准利率为标尺，自行调整和规定的利率值。

调整利率是调控楼市最为有效的手段之一。

回望历史数据，从2008年到2015年，我国的房贷利率随着市场行情起起落落，当下的房贷利率，其实是处于一个历史较低水平

房贷利率是持续变化的，但是你的还款数额在你完成贷款的那一天就已经确定下来，后期无论利率如何变动，你的还款数值都不会受到影响。

也就是说，一旦贷款成功，后期银行的利率调整与你无关。

总之，当下房贷利率的走势对于多数购房者来说还是比较利好的。如果需求比较急迫，现在购房还是比较划算的。

到底是看房价还是看利率？

很多购房者买房只看房子的价格，毕竟房屋价格是明晃晃的数字，上下多少价格，一目了然。

而与之对比，房贷利率的细微差别可能只在小数点后的数字，这点差别实在引不起购房者的关注。

对于这个现象，在此想说的是：房子的价格可以让你决定买哪套，但房贷利率才应该让你决定何时买。

例如房贷50万元，用等额本息的方式还款20年，基准利率为4.9%，利息总额为28.5万元；

如去年、前年，房贷利率上浮10%，也就是5.39%，同样的还款方式还款20年，则相对应的利息总额为31.8万元，两者相差3.3万元之多。

这还是假定只贷款50万元，还款周期为20年的情况下，不同房贷利率所造成的利息差，实际情况可能差距更大。

那么随着钞票数量的无限扩张，包括房屋在内的民生物资势必跟着水涨船高，现在楼市的行情，房价可谓是不升价就已经等同于降价的情况，能够买下一套房，就相当于能避免日后房价更贵的情况。

而且面对地少人多的状况，各种原材料价格上涨，房子的价格很难在短时间内，实现人们期望的大幅度降减，反而只会越来越高。所以说买房要趁早，一等再等，只会等到不断高涨的房价，结果事与愿违，悔恨半生哦！

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