楼市“狂飙”！2023湛江买房怎么入手？这份购房指南请收好

来源：吉屋网发布时间：2023-02-19 01:44:57

2023年楼市迎来了开门红

“低首付、低利率、低门槛”时代，

买房好时机已经来临！！！

随着2023年春节假期结束，疫情防控放开，在整个经济稳步复苏的大格局下，春节复工后第一个周末，楼市就开始“狂飙”了！那么，2023在湛江买房，应该怎么选？

一·楼市回暖，政策频利好

① 疫情过后，经济回暖，房价反弹；

② 房地产仍是重要产业支柱，选好位置可保值；

③ 房地产成交量有所上升，楼市逐渐回暖；

④ 2023新年楼市政策开门红，正是买房的好时机，机会不可错过。

二·湛江哪里的房子值得买？

早期大家对买房的概念只停留在买房子的概念，随着时代的变动，购房者对买房进行了新的定义，买房不仅仅只是“买房子”，而是“买生活”，购房者对楼盘的要求大部分集中在周边配套等方面，比如：教育、商场、公交、体育场，公园等等，只有配套齐全的楼盘才是真正的好盘。

那么，在湛江买房买在哪个区比较好？

1、开发区

开发区，位于湛江赤坎区和霞山区两个老城区之间，是近年崛起的“新秀”。开发区分为中央商务片区、平乐综合片区，梧阔居住片区、龙潮居住片区、平乐下居住片区、园岭明哲居住片区、菉塘居住片区、观海居住片区和发展备用片区这些板块。

2、霞山区

主城区霞山，近年来“三旧”改造工作初见成效，老城焕发新颜的居住格局正在迅速蜕变，究其“人文、地理、政治、经济”等多方面角度都无疑是大家认可度较高的城市中心，推荐湛江和银地上悦城1期朗晴园，渔人码头。

3、赤坎区

赤坎区也是湛江的中心城区。其位于湛江湾西北岸，是湛江市委、市政府所在地，是湛江的“政治中心”。它是个古老而浪漫的城区，它有沉稳文艺的赤坎老街，虽然古商埠早已不在，但依旧透露着昔日的繁盛与豪气;它也有年轻活力的金沙湾，高楼大厦与阳光海岸，处处洋溢着的小资与浪漫。

4、吴川市

吴川，广东省辖县级市，由湛江市代管，位于广东省西南部的鉴江平原上。东接茂名市茂南区，北接化州，西接湛江市坡头区，南濒南海。

吴川滨江临海、三江过境、水系发达、日照充足、资源丰富、气候宜人，是中国南海之滨的具有江海文化特色的安康宜居城市。国道325线横贯东西全境，茂湛铁路和广湛高速公路分别从该市经过；境西10余公里可达南方大港湛江港，境北10余公里有水东港，境内有可直航港澳的黄坡港及将扩建成为万吨级泊位的渔商两用博茂港；航空运输有湛江吴川机场国际，铁路运输吴川高铁站。

三·湛江买房怎么选区域？

湛江是一个非常宜居的城市，每个区域的特点和价值都不同，购买房产时需要根据自己的需求和预算制定合理的策略，以下是一些可以考虑的因素:

1.交通便利性:

选择交通便利的地段，可以节省时间和精力，提高生活质量。可以考虑地铁、公交、高速公路等交通工具的方便程度。

小 tips：

基本上选区域，不同城市依照这样选：

一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。

三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。

2.居住环境:

购房者可以考虑当地的环境、气候、治安等因素，以确保自己和家人的居住舒适度和安全性。

3.配套设施:

购买房产时还需要考虑当地的配套设施，如学校、医院、商场、公园等，这些设施会直接影响居民的生活质量。

4、房价趋势:

购房者应该仔细研究当地房价趋势，了解未来的增值潜力和投资价值。

5、个人需求:

购房者还应根据自己的个人需求选择合话的地段，如购买自住房，投资房，度假房等。

综合考虑以上因素，购买房产时应根据自己的需求和预算选择适合自己的地点，以获得更好的生活体验。

四·2023年湛江买房是入手好时机吗？

买房什么时候才是较好的时机？很多人怕房子买到手房价下降自己亏钱，不买的话又怕房价上涨越来越买不起房子，什么时候是合适的买房时机变成了一个难题。

1、房价不可预测。

房价的上涨与下跌的时间段是不可预测的，随着国家经济的发展迅速，人民生活水平越来越高，消费层次也是越来越高，什么都在涨价，房子这么重要的生活必备品肯定更不会例外。

有句俗话叫做”战争时期买黄金，和平时期买房子“，从长远来看，房子还是看涨不看跌的。

2、不要做过多下跌的期望。

有的朋友因为早几年错过了买房的好时机，非常懊恼，当时房价便宜的时候没有及时下手买房，现在每每看见涨起来的房价，便总是对以前的楼市念念不忘，希望房价回到以前。但是这种可能性大吗？

要知道自改革开放以来，社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。

3、有需要就及早下手。

对于刚需朋友而言，买房子是越早越好，钱没有这么多的话不妨先买一套小一点的房子，对于房子本就是买来住的购房者也可以选择便宜些的二手房，等赚了钱再置换大的房子。

再者，如果你赚钱的速度赶不上房子涨价的速度，房子是没有什么贵贱之分的，价格合适自己能接受就好，不一定要买大面积的大品牌开发商的房子，等以后经济条件好了，手头钱宽裕了再换房子也不迟。

4、买房要有主见。

买房子的时候千万要有自己的主见，不要被别人牵着鼻子走。在网络上、报纸上看见什么教授专家之类的发了几篇房价要跌的文章就信以为真，房价短时间的涨跌谁也无法预测，但是长期看是依旧会增涨的。

随着2023年春节假期结束，疫情防控放开，在整个经济稳步复苏的大格局下，春节复工后第一个周末，楼市就开始狂飙了!真等降了你又耗得起这时间吗？不如早买早居住及早享受住房带来的幸福感。

其实答案很简单，当你有购房欲望、有购房资格、还有*款、更有按月供房贷的经济能力的时候，就是买房的较好时机。

五·怎样判断房子是否合适？

从目前的市场销售情况来看，全国刚需购房仍然是楼市的支撑点。业内人士分析表示，刚需购房要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。那么判断房子是否合适具体应该注意哪些问题呢？

1、合理的面积配比

成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。

即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。

有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%-11%。

2、舒适的户型布局

布局是评价住宅优劣的重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。

一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。

以下标准供您参考：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。

有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。

3、潜在的投资价值

拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。

购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。

即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才经得起时间的推移。

回看房价变化轨迹，综上所述，只要自己认为房子合适就是买房好时机，等待就是错过。

年后流量暴增，对于首次置业，刚需人群来说，越早上车就越早受益。