起拍价1.245亿元！吴川市海滨街道挂牌出让一宗城镇住宅用地

来源：吉屋网发布时间：2022-11-22 10:27:39

2022年11月22日，经吴川市人民政府批准，吴川市自然资源局决定以网上竞价方式出让一宗位于吴川市海滨街道官衙村艳滨岭的CWGC2022004号城镇住宅用地使用权，起拍价1.245亿元。网上报价起始时间：2022年12月12日上午8：30，网上报价截止时间：2022年12月26日上午10：00。现将有关事项公告如下：

CWGC2022004号城镇住宅用地

（一）地块基本情况

1、地块编号：CWGC2022004

2、土地位置：吴川市海滨街道官衙村艳滨岭

3、出让面积：40420.22 平方米

4、土地用途：城镇住宅用地（用地兼容商业用地，兼容计算容积率建筑面积比例≤20%）、城镇村道路用地、公园与绿地

5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，城镇村道路用地 50 年，公园与绿地 50 年

6、宗地现状：“五通一平”

（二）宗地规划情况

①土地使用要求

用地面积 40420.22 平方米，含防护绿地 1318.81 平方米、城镇道路用地 222.6 平方米、二类居住用地 38878.81 平方米，计算规划指标用地面积 38878.81 平方米，用地兼容商业用地（兼容计算容积率建筑面积比例≤20%），1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑高度≤80m，如确需调整建筑高度，在满足机场限高的前提下可按程序调整，并应符合城市设计的要求。

②建筑控制及道路交通设施要求

1、地上建筑退让北面用地红线不少于 10 米，南面 50 米宽海滨二路道路红线不少于 20 米，西面 30 米宽梅东南路道路红线不少于 9 米，东面用地红线不少于 7 米；临道路的地下室、地下管线（除项目用地连接地下管线外）及化粪池等地下建（构）筑物，退让道路红线不小于 3 米。

2、每 100 平方米计算容积率建筑面积配建 1 个机动车停车位、0.5 个非机动车停车位，兼容部分建筑停车位配建按《吴川市城乡规划管理技术规定》有关要求执行。

3、道路竖向与已建道路顺接，与周边用地竖向衔接。道路曲线段按控制性详细规划设置。

4、本地块须结合人车分流设置出入口（具体以批准的规划方案为准）。并满足与邻近道路交汇处的距离要求。

5、合理组织人流车流交通，内部人员和来访人员的汽车停车泊位应分区设置。

6、项目步行、自行车交通系统设计、绿道系统及相关景观设计应符合建设脚印城市的相关技术规定要求，构建和谐交通，实现绿色出行。上述未详尽的按《吴川市海滨新城控制性详细规划》及《技术规定》的有关要求执行。

③公共服务设施配置要求

1、项目地块按物业总建筑面积的 0.2%配建物业管理用房（含业主委员会），可结合其他建筑设置，建筑面积最多不超过500 平方米。

2、按室内人均建筑面积不低于 0.1 平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配套设置儿童、老年人活动场地（含群众健身相关设施），宜结合集中绿地设施，并宜设置休憩设施。

3、按每千人配建建筑面积 100 平方米配建托老所、托儿所。

4、配套建设卫生站（建筑面积不少于 300 平方米）、文化活动站（建筑面积不少于 600 平方米）、垃圾收集站（建筑面积不少于60 平方米）、公共厕所（建筑面积不少于 100 平方米）。

5、按需配套电力设施，须符合相关规定，按规划和规范要求预留移动、电信、燃气的设备用房和设施（含移动通信基站）。

6、市政管线外部接口（电力电信、给排水、燃气）须与市政管网相衔接。上述未详尽的按《技术规定》的有关要求执行，并按相关规定移交管理。

④绿化配置要求

1、在满足国家技术规范及《吴川市城乡规划管理技术规定》要求前提下，可根据项目需要灵活布局。

2、项目用地范围内沿海滨二路设置宽度不小于10 米的防护绿地（用地面积 1318.81 平方米）。

3、2公顷以上居住用地应设置不少于建设用地面积2%（旧城区不少于用地面积 1%）对外开放的组团式附属绿地（大于 800 平方米的应分散点状布局），作为公众休憩使用。其他指标和要求按吴自然资函〔2022〕465 号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

起始价：人民币（大写）壹亿贰仟肆佰伍拾万元整（￥124500000.00 元）。

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