起拍价5.1655亿元！湛江西站附近挂牌出让一宗商服用地

来源：吉屋网发布时间：2022-11-18 16:15:50

2022年11月18日，一宗编号为WGC2022055号商服用地被挂牌出让，地块位于湛江市麻章区疏港大道以东、南通路以南，地块面积197865.28㎡，起拍价5.1655亿元，网上报价期限：2022年12月8日上午8：30至2022年12月22日上午10时。据悉，该地块曾于2021年11月9日挂牌出让，此次为降价后第二次挂拍。

WGC2022055号商服用地

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022055

2、土地位置：湛江市麻章区疏港大道以东、南通路以南。

3、出让面积：197865.28 平方米。

4、土地用途：商住混合用地 52128.53 平方米，城镇住宅用地81233.34 平方米，教育用地 22393.32 平方米，城镇村道路用地 42110.09 平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。

5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，商服用地 40 年，其他用地50 年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度

1、商住混合用地 52128.53 平方米，1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，商业建筑面积占计容总建筑比例不低于 30%，建筑高度≤100 米。

2、城镇住宅用地 81233.34 平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米。

3、教育用地 22393.32 平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤50 米。

4、城镇村道路用地 42110.09 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2021〕433 号】执行。

（三）起始价及竞买保证金

网上竞价起始价：人民币伍亿壹仟陆佰伍拾伍万元整（小写：51655 万元）。

（四）其它事项

1、土地竞得人须按照湛自然资（规管）〔2021〕433 号规划条件配建一所 36 班小学（用地面积 22393.32 平方米，建筑面积 55983.3 平方米）及一所 15 班制幼儿园（建筑面积不小于 5000 平方米，用地面积不小于 4500 平方米），并必须与项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

2、土地竞得者须按照规划配建出让红线内三条规划路，其中规划横一路：起点为规划横一路与疏港大道交叉口，终点至规划横一路与金园路交叉口，长约408.4 米，宽度约 30 米；规划横二路：起点为规划横二路与疏港大道交叉口，终点至规划横二路与金园路交叉口，长约 495.8 米，宽度约 30 米；规划纵一路：起点为权属范围内规划纵一路路段，终点至规划纵一路与规划横二路交叉口，长约500.4 米，宽度约30 米。配建的道路用地在交地之日起一年内竣工，并无偿移交政府相关部门，上述三条道路及其两侧防护绿地具体要求以市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施。

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