起拍价4.3亿元！霞山区机场路旁挂牌出让一宗商服用地

来源：吉屋网发布时间：2022-11-03 15:44:15

2022年11月3日，经湛江市人民政府批准，湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让1宗编号为WGC2022043号商服用地使用权，地块出让面积82385.76㎡，起拍价4.3亿元，地址位于湛江市霞山区机场路南侧、紫荆大道东侧。网上报价期限：2022年11月23日上午8：30至2022年12月7日上午10时。现将有关事项公告如下：

WGC2022043号商服用地

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022043

2、土地位置：湛江市霞山区机场路南侧、紫荆大道东侧。

3、出让面积：82385.76 平方米。

4、土地用途：总用地面积:82385.76 平方米，其中城镇住宅用地 42872.19 平方米，商住混合用地 26956 平方米，公园与绿地 3169.75 平方米，城镇村道路用地 9387.82 平方米。

5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，商服用地 40 年，其它用地 50 年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地：用地面积 42872.19 平方米，其中地块编号 ZXZ-05-12-02 用地面积 22084.99 平方米，地块编号 ZXZ-05-19-02 用地面积 20787.2 平方米;1.0<容积率≤ 2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；用地建筑高度不大于 54 米。商住混合用地：用地面积 26956 平方米，1.0<容积率≤3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%；商业建筑面积比例 40%，居住建筑面积比例 60%；用地建筑高度不大于 80 米。公园与绿地：用地面积 3169.75 平方米（该防护绿地不纳入项目经济技术指标计算）。城镇村道路用地：用地面积 9387.82 平方米（该城市道路用地不纳入项目经济技术指标计算）。具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2022〕181 号】文执行。

（三）起始价及竞买保证金

网上竞价起始价：人民币肆亿叁千万元整（小写 43000 万元）。

（四）其它事项

1、土地竞得者须配建出让地块内一所 9 班幼儿园，用地面积不少于 2700 平方米，建筑面积不少于 3900 平方米。须与开发项目用地同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，竣工后无偿移交。具体要求按土地竞得者与霞山区人民政府签订的《监管协议书》实施。

2、土地竞得者须按照规划出让红线内两条市政道路和出让红线外西侧一条市政道路，由市城市管理和综合执法局负责监管实施，具体情况为：紫荆大道（一段，机场路至规划路段）：北起机场路，南至规划路，道路长度约 310 米，宽度为 45 米-55 米，面积约 16868.58 平方米；宜生东路（一段，紫荆大道至规划路段）：西起紫荆大道，东至规划路，道路长度约 169.5 米，宽度为 25 米，面积约 4590.23 平方米； 20 米规划路（一段，紫荆大道至规划路段）：西起紫荆大道，东至规划路，道路长度约 202.5 米，宽度为 20 米，面积约 4687.6 平方米。配建的道路须与首期工程同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以市自然资源局下达的湛自然资（市政）[2022]169 号道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

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