三十而立，对于瞄准百年企业目标的碧桂园，是向上生长、向下扎根的机会。
三十周年的碧桂园，迎来了新起点、新阶段的同时，机遇与挑战共存、困难与希望同在。
大会报告指明未来五年房地产发展新方向，在 “增进民生福祉，提高人民生活品质” 的大框架下，提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
在全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的宏伟蓝图下，克而瑞研报指出，房地产行业仍不乏结构性机会：新型城镇化将撬动不菲的增量购房需求，不断扩大的中等收入群体将转换为坚实的改善性购房需求，租赁市场更是快速扩容的新赛道。
尤其新型城镇化，仍是房地产行业最大的制度红利。据国家统计局数据显示，截至2021年末，全国城镇常住人口约9.1亿人，城镇化率达64.72%，仍处在城镇化持续发展阶段。相较于海外发达经济体通常超80%的城镇化程度，未来我国城镇化率犹存可观的提升空间。
正如碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强所言，中国的新型城镇化还有很长的路要走，追求美好生活的人们永远在路上。换言之，房地产市场的基本面没有变，长期稳定的住房需求依然存在。
众所周知，房地产业在国民经济体系中具有先导性、基础性、支柱产业的地位，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面有重大影响。展望未来，在新的发展蓝图下，稳健经营、良性发展的优质企业，仍有望迎来高质量发展的良机。
碧桂园等优质房企如何突围？
市场骤变之下，没有真正非凡的内功，根本闯不了地产的江湖。
纵观每次行业调整周期来袭，优质的房企们无不回归本质：一是坚持以客户为导向的产品和服务打造能力，二是坚持以效率为基础的利润与现金流创造能力。历经三十年风雨的碧桂园，深谙其中的道理，在一次又一次的逆境中，展现了一步一个脚印的稳健实力。
早在2018年中，正当公司规模和效益均攀上史上新高峰之际，碧桂园却反其道而行之，首提“提质控速”，力求“行稳致远”，主动作出调整步伐的战略决策，提前对行业周期进行思考和布局，从关注规模扩张转向重视债务结构优化和现金流管理，债务规模和融资成本实现“双降”。
此后连续几年，碧桂园都强调要持续提升企业的全周期综合竞争力。全周期综合竞争力分为六个方面，即包括高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力在内的“一率五力”。
亿翰智库研究认为，碧桂园是最早一批主动降负债的头部房企之一，属于行业内稳健型发展的身体力行者，财务纪律严格，杠杆空间充足，能够把握机会择时布局。综合产品力和服务力的强劲支撑下，碧桂园稳居行业龙头位置，取得了跨越式的发展。
不难发现，每当窗口机会期到来的时候，碧桂园无不紧紧把握住了时机，2013年突破千亿大关，2016年突破3000亿元，及至2021年实现权益合同销售金额约5580亿元。在多家第三方机构年度全口径销售排行中，碧桂园均稳居行业榜首，销售业绩持续五年蝉联行业第一，显示出该公司强大的韧性。
自2021年下半年以来，行业进入低速寒冷的长周期已不容置疑，长周期更需要长期主义的坚持：坚持客户导向，坚持能力打造，坚持产品致胜，坚持利润为本，坚持现金为王。作为民营房企示范生的碧桂园，2022年持续稳健向上生长，《财富》世界500强排名连续六年提升，强势摘得了上半年的销售桂冠。
当“交付力”“保交楼”等成为市场关注焦点，碧桂园交出了不俗的成绩单，交付体量之大，交付范围之广，都是行业之最。碧桂园上半年在214个城市交付1070个批次，交付房屋超过25万套，其中165个项目实现“交付即交证”。根据乐居财经研究院统计，碧桂园的交付量远超过已披露交付量前五的其他房企。
现金流管理无疑是碧桂园今年工作的另一大亮点。2022年中报显示，公司具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。截止今年中期，碧桂园现金余额约1479.8亿元，同期权益销售回款率92%，较2021年底的90%，提升了两个百分点，已经连续七年保持90%以上的高位。
高销售回款率代表着房企业自有资金的良性循环，也反映出企业良好的盈利水平。另据公司管理层透露，碧桂园还铺排了未来12个月的现金流计划，结合销售波动、直接融资渠道是否畅通、债务到期安排、现金等因素，形成闭关管理，“等待春天来临之前，碧桂园囤足了粮食”。
作为头部房企，碧桂园融资渠道多元，综合融资利率优势明显。碧桂园是政府监管支持和首批信用保护工具发债的示范性房企，在今年境外资本市场几乎停滞的状态下，是为数不多能够进行全品种融资的民营房地产企业，并如期完成了每一笔债务的兑付，进而实现各项核心指标及数据保持平稳和韧性。
碧桂园年内多次成功发行债券
不止于此，去年中期业绩会碧桂园管理层曾表示，公司产品力方面，当前正在推进“强基行动”，是以客户为中心，做好产品质量。把每一套房子都当作自己的房子一样去做，对客户负责。为了打造以客户为中心的竞争力，碧桂园还邀请了很多第三方机构参与，比如把交付管理交由第三方来检验、客户满意度也由第三方来检验。
当下楼市大变局中，房企如何“保交付、保预期”，购房者能否“收到房、收好房”，都是一道严峻的考题。
“产品力”、“交付力”已经当之无愧成为碧桂园践行长期主义的立足之本。眼下正是碧桂园规模发展后的集中兑现、交付高峰，在8月18日碧桂园投资者沟通会上透露，今年下半年更计划50万套房屋完成交付。有评论称，以前，碧桂园是三四线城市开发之王，是房企规模之王，现在，碧桂园将再添一个标签：交付之王。
廉江碧桂园君悦华庭实景交付现场
碧桂园深耕廉江7年，目前打造了6个高品质项目，为逾5500户业主带来美好生活。廉江碧桂园博雅花园，匠心精筑，全力“家”速，有序施工中。
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