起拍总价2.898亿元！湛江霞山挂牌出让2宗城镇住宅用地

来源：吉屋网发布时间：2022-10-01 17:39:05

2022年10月1日，经湛江市人民政府批准，湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让2宗霞山区城镇住宅用地，编号分别为WGC2022030号城镇住宅用地、WGC2022031号城镇住宅用地，起拍总面积约5.7万㎡，起拍总价2.898亿元，2宗地块将于2022年11月4日拍卖。现将有关事项公告如下：

宗地一：WGC2022030号城镇住宅用地

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022030

2、土地位置：湛江市霞山区乐山西路以北、前进路以东。

3、出让面积：38511.39 平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地、公园与绿地、城镇村道路用地。其中，城镇住宅用地 29967.32 平方米，公园与绿地 5048.45 平方米，城镇村道路用地 3495.62 平方米（该公园与绿地、城镇村道路用地均不纳入项目经济技术指标计算）。

5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，其他用地 50 年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地 29967.32 平方米：1<容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥ 35%，城镇住宅用地建筑高度符合机场净空控制要求，且不高于 80 米，并应符合城市设计的要求。公园与绿地 5048.45 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。城镇村道路用地 3495.62 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。其他规划条件按湛自然资（规管）〔2021〕410 号文执行。

（三）起始价及竞买保证金

网上竞价起始价：人民币壹亿玖仟玖佰伍拾万元整（小写：19950 万元）。

（四）其它事项

1、土地竞得者须按照规划配建出让红线内北侧的一条市政道路及市政设施，为宽度为 20 米规划路（前进路至出让红线东侧，约 169 米）及防护绿地 5048.45 平方米。配建的道路须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以市自然资源局下达的道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

2、土地竞得者需建设沿地块西侧出让红线范围外 12 米宽通道及相关的排水、排污设施建设，该道路作为公共道路不得围闭。该道路建设范围内用地全部为湛江市土地储备管理中心权属用地。

3、土地竞得者如需在出让地块南侧湖光快线一侧设置地块出入口，可向自然资源部门提出申请。

宗地二：WGC2022031号城镇住宅用地

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2022031

2、土地位置：湛江市霞山区湖光快线以南。

3、出让面积：18456.34 平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地，公园与绿地。

5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，商业用地 40 年，其他用地 50 年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地 17766.26 平方米（兼容商业设施用地），1<容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80 米；公园与绿地 690.08 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）其它规划条件详见【湛自然资（规管）〔2021〕435 号】文。

（三）起始价及竞买保证金

网上竞价起始价：人民币玖仟零叁拾万元整（小写 9030 万元）。

（四）其它事项

土地竞得者须按照规划配建出让地块外的两条市政道路，分别为宽度为 20 米规划纵三路（湖光快线至创慧路路段，约 120 米）、宽度为 20 米创慧路（屋山路至规划纵三路，约 192 米）。配建的道路须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，具体要求以自然资源部门下达的道路规划条件及土地竞得者与城市管理和综合执法部门签订的《监管协议书》实施。土地竞得人要按政府最终优化后的规划条件实施道路建设。

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