四大资本开启新一轮抄底，楼市回暖，买房就要趁现在

来源：吉屋网发布时间：2022-09-10 17:46:29

最近，全球四大资本在疯狂抄底中国房地产，让圈外的人都非常关注。

短短一周两场国常会，再提“支持刚性和改善性住房需求”，还提及“灵活运用阶段性信贷政策”，部署之紧急、密集较为罕见，释放了楼市利好信号，多家房企高管的表态向市场传递了暖意，敏锐的内资外资已带着筹码进场抄底了...

到底是那些企业抄底了哪些城市的什么资产呢？让我们来了解一下。

港资：新世界集团将投100亿收购土地

8月28日，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资100亿元人民币（约合14.6亿美元）。郑志刚还表示，中国房地产市场现在已经触底了，将慢慢复苏。他非常乐观地认为，它将在未来一两年内复苏得非常非常好，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。

跨界：快递巨头跨界入局地产

8月19日，圆通老板喻会蛟夫妇，举资13亿元在浙江嘉兴高调拿下一幅地块。此次圆通所摘地块为宅地，容积率1.2-2.0，须配建18个班级的幼儿园等，与以往的工业地、商服地块不同。地块体量并不小，出让面积为8.7万平方米，建筑面积为17.4万平方米。

内资：万达大举抄底房地产

万达集团董事长万建林从今年1月份开始，先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心等十多项资产，抄底房地产。近日，杭州万宝城已和万达正式签约，后续万达将接手运营该项目，欲打造杭州第四座万达广场，临平首座万达广场。

外资：华平、黑石、领展、凯德、普洛斯等外资加码抄底

国外资本近期也在密集行动。美国专注长远投资的华平基金投资的星谊银行二号供应链基地、东谊银河二号智能制造产业基地于8月25日动工，分别投资10.5亿、4.7亿。黑石、领展、凯德、普洛斯等外资也不断在我国抄底房地产。

当前房地产基本触底，无论是国内巨头还是国外资本，都在进行房地产抄底行动，也释放了长期看好中国房地产的坚定信心。

促进住房消费稳定发展，是下半年工作重点工作之一。

8月22日，人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲主持召开部分金融机构座谈会。会议强调：“要保障房地产合理融资需求。”事实上国家已经动手了！

三保政策：七月底召开的下半年经济工作决策层会议上，强调要稳定房地产市场。八月以来，从中央到地方政府，开始实施具有力度的多角度利好措施，对房地产形成了“三保”的局面，即：保交楼，保销售和保信用。

纾困基金：使用政策性银行与项借款等方式盘活问题楼盘，来保交楼、稳民生。例如郑州设立规模100 亿元房地产纾困基金，重点用于盘活未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目。

限购松动：为了保销售，限购政策也在逐步调整，如首付比例下调、房贷利率下降，认房认贷规则放宽、房票制度扩大推行等。除进一步降低首套房首付比例外，很多城市还下调了二套房首付比例。

三次降息：为了鼓励居民买房，今年下调了三次5年期的LPR利率，再加上各地的“加点降息”，楼市平均利率普遍降低了超过100个点，个别城市甚至达到了200个点。据不完全统计，今年上半年，全国有200余城出台楼市调控政策超460次，刷新历史新记录。如此密集的表态，足以说明高层非常重视，这对购房者、对开发商、对市场来说，都会带来很大的影响，市场信心正在回归。

中国房地产市场现已触底，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。据不完全统计，今年上半年，全国有200余城出台楼市调控政策超460次，刷新历史新记录。

我们可以看到，20%的精英基层已经开始动手了，你还在持币观望吗？这对购房者、对开发商、对市场来说，都会带来很大的影响，市场信心正在回归。抄底房地产，入手时机就在眼前。

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