重磅新闻丨又又又降息了！房贷爆降！今年第三次降息

来源：吉屋网发布时间：2022-08-22 18:48:00

好消息！8月22日9点15分，央妈正式宣布降息了！2022年第3次降息来了！

1年期、5年期以上LRP齐降，并且5年期以上的LPR降幅远远大于1年期的降幅，这对于当前的楼市来说无疑是一个重磅利好。这意味着，购房者买房子要还的月供将减少！

小知识：什么是LPR？

LPR是贷款利率的简称，是指金融机构对其客户执行的贷款利率。2019年8月，央行改革完善贷款利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

2022年第3次降息

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心今天公布8月贷款利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%（上月为3.7%），5年期以上LPR为4.3%（上月为4.45%）。这意味着1年期LPR较上个月下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点。

5年期以上LPR再现大降幅

在8月MLF操作利率超预期下调10个基点后，市场对LPR报价结果颇为关注，尤其是5年期以上LPR，该报价影响着购房者的房贷利率及购房成本。此次5年期以上LPR再次下降15个基点，意味着房贷利率将会再次迎来大幅下调，将进一步为购房者减负。

以300万元、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在上海地区，利率调整前，部分银行首套房房贷利率为4.8%（LPR+35BP），此时月供额为15739.96元；而此次利率调整后，首套房房贷利率为4.65%，此时月供额为15469.1元。如此计算，月供额减少了约270.86元，一年约减少3250元。

值得注意的是，这已经是2022年第3次降息。

在去年12月的时候，5年期以上LPR还维持在4.65%，今年1月20日下调到了4.6%，今年5月20日下调到了4.45%，此次下调到4.3%，意味着较年初的利率已经下调了35个基点，降幅非常大。从2022年8月份各大银行首套房贷利率来看，不同银行之间的差距比较大，从4.3%到5%不等，二套房贷利率基本在5.15-5.25%，不同银行二套房贷利率差距相对来说比较小。

今年已经连续3次降息，让我们想起了2008年下半年的时候也曾经连续降息。2008年9月16日、10月8日、10月29日、11月27日，连续4次降息，70天时间内，大约平均每20天降息一次。降息频率之高，历史罕见！今年前8个月连续3次降息，虽然说与2008年下半年70天内4次降息的频率无法比，但在近几年已经是频率最高了。

自央行实行LPR以来，5年期以上LPR在2020年全年有过2次下调，2021年全年降息的次数为0。至于今年剩下的几个月是否还会出现降息，要看未来几个月的经济情况、楼市行情，房地产开发投资、商品房销售面积若降幅继续扩大的话，

LPR的发展趋势

一降再降，LPR下降是必然的趋势

今天，新一期贷款利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下调。

1年期LPR降至3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。

LPR（贷款基础利率）指贷款利率，而大家的房贷或经营贷利率都是在当下LPR的基础上加点或者减点。

比如今天之前的湛江首套房贷，大部分都是4.45%不加点，前段时间是4.45%的LPR加20个基点，就是4.65%。

LPR跟贷款挂钩第一次出现是在2020年8月，在这之前都是基准利率润打折或者上浮的方式计算贷款利率，当时的基准利率是4.95%。

8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款利率）定价方式。

从2019年8月到2022年8月，LPR一年期报价从4.25%下降到3.65%，一共下降了0.6%，即60个基点。

LPR五年期以上报价从4.85%下降到4.30%，一共下降了0.55%，即55个基点。

在五年期LPR4.45%的时候，中资行的5年期以上的房贷利率都是4.45%，部分外资行的房贷利率是4.25%。

这次5年期以上LPR下降15个基点，中资行房贷会下降到4.3%，外资行房贷会下降到4.05%。

降息，释放了哪些信号？

今年，可以说是房贷利率下调最频繁的一年。房贷利率从今年的一月份之前连续20个月保持不变，我们指的是浮动利率，而且根据各地的经济状况不一样，每一个地方在浮动利率的基础上还加点了。

像任何政策一样，只要跟楼市有关、跟地产有关，地产人的朋友圈立即会炸开锅，将次看做重磅利好，看做楼市迎来转折点的希望。

此次降息，也是如此。那么，此次降息，到底对楼市影响有多大？

不可否认，降息之后，对于购房者来说最直接的影响就是贷款利率下降了，成本下降了；对于企业而言，融资成本下降。

从心里上，肯定会给大家提振积极性、提振信心的效果。但是，你要让购房者从口袋真金白银掏钱买房子，估计很多人就犹豫了。毕竟对于大多数的首套刚需来说，大家缺的不是每月减少的那80多块钱的利息，而是几十万的首付。而对于改善置业者而言，贷款利率本身就不是影响他们买房子最重要的因素，他们更看重的是遇到合适的房子。

而在2022年的今天，机会来了！央妈喊你买房了！

在此次LPR利率调整之前，LPR还于1月19日出现两大调整，一是报价行出现变动，二是报价时间有所调整。

1月19日，央行公告称，为提高LPR报价行报价质量，央行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行，调整后的LPR报价行共18家，包括：

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、上海浦东发展银行、中国民生银行、南京银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行、花旗银行（中国）和渣打银行（中国）。

与此同时，央行将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。对此，央行表示是为了加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接。

5年期的LPR和房贷利率有着紧密的联系，房贷利率=5年期LPR+加点，因此5年期LPR如果下调，势必会带动房贷利率下调。

在2022年的今天，房贷利率的下降，就是给我们买房子最强的希望，因为房贷利率越便宜，意味着我们付的成本越低，我们给每个人的压力就越小。 第三次降息，正是入手的好时机，可以说是央妈喊你买房了！

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