楼市迎来新拐点：全市新房成交对比5月份上涨35%

来源：吉屋网发布时间：2022-07-06 19:33:37

据统计，在“降息、降首付、放宽公积金贷款”等楼市新政的助力下，我市楼市终于迎来了全面复苏，新建商品房成交量稳步上升。

1.网签

6月湛江商品房新增供应1408套，网签3277套

据湛江房产网综合整理，2022年6月，湛江全市商品房成交3277套，套数环比上涨35%；网签面积37.66万㎡，网签面积环比上涨42%。分区域来看，成交面积最多的区域分别是开发区、霞山、赤坎。

回顾6月的湛江楼市销售情况，本月网签冠军是开发区的湛江万达广场，网签3.5万㎡，网签套数的1是某酒店集团把湛江万达广场9号楼1层至21层整体收购，准备打造成星级酒店。网签亚军是霞山区的中海金地未来城，网签111套。网签季军是遂溪的碧桂园城市之光，网签97套。

从各区域的网签情况可以看出，目前湛江楼市仍以刚需为主，而配套齐全、品质高、总价低的刚需楼盘受到的关注也相对较高。

2.房价

据湛江房产网综合整理，2022年6月份湛江全市新房均价为8202.8元/㎡，环比下降1.88%，市区新房均价为10422元/㎡，环比上涨1.57％。从各区域房价梯队分布来看，开发、赤坎、霞山三大主城区住宅销售均价均超过10000元/㎡，麻章、吴川、坡头、廉江四个区域房价在整个湛江楼市处于第二梯队，而第三梯队是雷州、遂溪、徐闻。

湛江楼市成交数据印证了业内人士的判断，而楼市回暖的趋势在近期的楼盘表现上亦有体现。纵观6月，新项目开放营销中心、样板房、开盘推货；成熟项目举办客户答谢会、加推产品等，各类楼盘营销活动层出不穷，购房者“赶场似的”参加，应接不暇。多个在此前放缓了推货节奏的楼盘，随着政策利好的落地，也加快了入市步伐。

3.成交量

据湛江房产网综合整理，2022年6月份湛江全市新房均价为8202.8元/㎡，环比下降1.88%，市区新房均价为10422元/㎡，环比上涨1.57％；湛江全市商品房成交3277套，套数环比上涨35%；网签面积37.66万㎡，网签面积环比上涨42%。随着我市宜居环境的不断优化和各类新政的不断落地，7月份，我市房地产市场或继续表现活跃。

2022年1月-2022年6月湛江市商品房供应套数&供应面积：

2022年1月-2022年6月湛江市商品房住宅供应套数&供应面积：

据统计数据显示，10月份，全市新建商品房成交94.89万平方米，环比增长35%。业内人士分析，随着我市宜居环境的不断优化和各类新政的不断落地，11月份，我市房地产市场或继续表现活跃。

4.多盘选择

综合目前在售楼盘动态统计，7月份全市约有3盘推货入市，如:

6月，湛江约14个楼盘开盘入市，其中霞山区3个，开发区2个，吴川2个，赤坎区2个，遂溪县2个，麻章区1个，雷州市1个，廉江市1个。

目前湛江楼市仍以刚需为主，而配套齐全、品质高、总价低的刚需楼盘受到的关注也相对较高。新政的出台，极大提升了市场信心，接踵已至的7月份，也将约3盘将火热新开，拉开回暖的序幕。

5.以价换量

6月份成交大幅上涨，一方面是疫情好转，释放量大；另一方面是新政对预期的影响：而更大的原因是，新政利好下开发商定价仍然理性，放价求量。有多位人士认为，将延续以价换量的格局。新政的出台，进一步坚定了市场信心，反映在市场上最直观的表现就是开发商推货热情高涨。

时值年中，随着楼市调控的效果不断累加，已逐步趋于平稳的状态。湛江楼市各大房企促销力度空前，目前购房能享受到不少实实在在的购房优惠，市区房价“破万”早已不是什么稀奇的事情。

从6月份的销售数据分析，新政的刺激，购房者观望心理松动，成交放量上扬，已是不争的事实。受此影响，楼市已回暖，成为业界人士的一致观点。随着市场的回暖，项目优惠幅度将逐步收窄，数楼盘会趁机抓住这波市场需求，快速走量，适时上车是个不错的选择。此时，也正是你入手的好时机。

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