政策利好再现！6月最新LPR报价出炉

来源：吉屋网发布时间：2022-06-27 18:30:46

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，相比上月皆维持不变。4月两个品种LPR均与上月持平。根据5月降息之后，自5月降息之后，6月仍保持不变。

5月20日，央行进行了年内第二次降息，直接从4.6%降到了4.15%，降低15个基点，叠加首套房贷利率下限再降20个基点，意味着首套房贷利率最低可至4.25%，二套房贷利率最低可至5.05%。

5月LPR利率变动的仅仅是五年期LPR利率，而1年期并未变动，也就是一次非对称降息，利好的是中长期贷款，包括居民住房按揭贷款，利好的不仅有刚需，还有改善购房群体。如今6月LPR利率保持不变，相比去年而言，各地房贷利率已经降低了太多。

截图来源：央行

LPR未变，但银行的加点又降低了，多数银行首套利率降至4.45%。

LPR已处低点

作为房贷利率参考基础，5年期以上LPR关系着房贷利率的变动。对于6月份5年期以上LPR按兵不动。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，6月份，管理层需观察既有松绑政策效果，以及疫情结束后的消费态势等，因此，此时LPR按兵不动是合理的。

业内人看来，尽管1-5月份全国楼市销售额、新开工、拿地数据同比跌幅都在扩大，但5月单月环比改善迹象很明显，比如销售面积环比增长26%，土地购置环比增长46%。而且，各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此，如果继续降低LPR，会与各地疫情纾困的刺激政策形成叠加，导致房价或会快速上涨，所以短期内LPR再次下降的可能性较低。

往年利率居高不下

半年“没”了一辆保时捷

犹记得年初，银行的首套房贷利率还在5.85%。

经过1月和5月两次LPR下调，再叠加银行BP的下调，如今首套利率已降4.45%。

对于准备买房的人来说，仅半年时间，贷款200万还款总额减少了62万，足够再买一辆保时捷macan。随着利率一降再降，不少年初和去年出手的买家，直呼站在“高岗”上，半年时间亏了一辆保时捷macan。

面对经济不景气和高昂的利息成本，越来越多高利率买家选择提前还贷，与此同时，有第三方按揭中介趁机推出了“利率高转低”产品揽客。

截图来源：中介朋友圈

业内：当前LPR已是新一轮最低点

趁现在低利率，赶紧下手！

“在本轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率下调幅度较大，如河南的开封、新乡、许昌、驻马店以及江西上饶等地主流首套房贷利率，较去年9月的高点时下调超过200个基点，这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。

房贷利率下降叠加部分城市降首付、取消“认房又认贷”，实质上是在提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。考虑到LPR的水平已经是比较低了，最低房贷利率降到了4.25%。因此，当前各地扭转房地产消费不足的问题，应该是推进更加精细化的一城一策。随着疫情向好、一揽子纾困政策落地，加上前期央行降准和定向对楼市降息，以及各地密集纾困楼市。

“展望下一阶段，如有必要，下调5年期以上LPR的可能性相对更大。”中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示，上月5年期LPR下调之后，房贷利率下限进一步下降至4.25%。

业内人看来，本轮经济稳增长主要靠基建，扭转预期主要靠房地产，这两者都对长端利率敏感。如果需要进一步加大稳增长力度，则更有可能通过下调5年期以上LPR为其助力。

在此次LPR公布前，楼市君对银行进行了摸查，发现10家银行房贷利率较上月都降了。此次各银行调整的主要是首套房贷利率，对比上个月，BP加点 降幅在 20-40BP之间 。

与此前购房者需买理财产品争取低利率不同，目前银行普遍对利率申请条件放得很宽。

中行个贷经理透露，现在不用买任何理财产品就可以做到首套4.45%。

工行目前非优质客户首套利率4.65%，优质客户可以做到首套4.45%。

但该行个贷经理向楼市君解释，优质客户的条件放得很宽，只要流水充足、收入达到月供2倍就行，相当于没设门槛。

此外，针对近期市场流传的7月利率将上调消息，四大行个贷经理的回复都传递出一个信息：近期才下调了利率，目前没有收到要上调的通知。

图源：中介朋友圈

事实上，当前国内利率处在下降通道，房贷利率不会上调，趁现在低利率，赶紧下手！

据中介介绍，转贷后利率最低可以做到3.7%，先息后本最长10年期，利息可以省下几十万。

截图来源：中介朋友圈

真的这么划算吗？楼市君帮大家算了笔账。

还是以贷款200万为例，利率转为3.7%之后，10年内需付利息：200万×10年×3.7%=74万。

如果不转低利率，按5.85%的房贷利率，同样200万等额本息，10年期总利息64.6万。

同样10年期，转低利率总利息74万，正常房贷总利息64.6万。如果想省利息，还不如咬咬牙多付点月供申请提前还贷来得划算。

图源：微信图库

据相关研究院监测，6月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，创下2019年以来新低。在103个城市中，有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限。

而此前，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，包括苏州、郑州、济南等地；也有5月15日之前首套房贷利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地。

“受此前房贷利率下限下调以及5年期以上LPR下调等影响，客观上都促使房贷进入到利率下降的通道。同时一些城市也明确了房贷利率要朝着低利率的方向推进，因此，购房成本已是新一轮最低点。

总体看来，楼市不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而出现房贷成本的上升，当前各地房贷利率下调的空间已处低点，趁现在，赶紧入手！

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