今日新政丨房贷迎巨变！首套房贷利率下调至4.4%

来源：吉屋网发布时间：2022-05-15 18:17:02

5月15日，央行、银保监会*新发布，首套房贷可不低于贷款利率减20个基点，即不低于基准8折（4.4%）！

房贷利率，可以低于LPR！这个消息令全国买房人都沸腾了！

调整差别化住房信贷政策有关通知明确表明：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

关于调整差别化住房信贷政策有关问题

坚持房子是用来住的，而不是用来炒作

全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：

房贷利率改革后，目前所有浮动房贷利率均=LPR+基点。

在此之前，“基点”只能加，不能减。简单说就是房贷利率只能比LPR高，不能比LPR低。也就是说，房贷利率*下限就是LPR值。

但这个通知之后，以上这条从此被彻底打破！

首套房房贷利率下限为LPR-20个基点。当期5年期LPR为4.6%。这就意味着今天开始，首套房贷利率*可以为4.4%！二套房不变，*仍为LPR4.6%。

对于居民家庭有什么影响？

30年期50万贷款利息可节省2万元

所有近期要买但还没网签没房贷的朋友们，喜讯来了，你的利率又可以降一大截了！月供又可以少还好几百！

当前房贷利率以5年期以上LPR利率为基础，银行根据各地房地产市场情况、银行相应贷款策略等，在该利率基础上进行加点后形成*终的个人房贷利率。根据*新的5年期以上LPR为4.6%，这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率*多可以低至4.4%。

据专家估算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

“政策调整后，如贷款人所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。”

不过，上述专家表示，央行此次通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

这次真的降了！为支持刚性和住房需求！点赞！

欢迎关注吉屋网，随时了解更多吴川房产动态，吴川购房*新优惠活动，吴川房价趋势等信息。