面积约110.81公顷！吴川吉兆湾即将建造生态养老度假片区

来源：吉屋网发布时间：2022-05-04 11:22:23

近日，吴川市自然资源局发布了吴川市吉兆湾文化旅游观光体验区生态养老度假片区控制性详细规划。

规划面积约110.81公顷，规划范围位于吴川市覃巴镇南沙田村村域里，覃流村所处位置。

规划范围内用地以商业用地、农林用地和村庄建设用地为主。

功能目标

集养老服务、康体休闲、文化旅游、观光体验于一体的综合性的旅游区域，是吴川乃至粤西地区重要的旅游养老人居板块 , 是异地互动养老、旅居康体养老的重要目的地，是整个吉兆湾区的重要区块。

养老服务：通过将养老机构、社区托养、医养结合、居家照护、家庭支持等各类养老服务结合起来，为老年人提供标准化、智慧化、多元化的服务，促进消费结构与产业结构升级、丰富与提升老年服务品质。

健康疗养：通过引进康养机构和中医名师进驻老年人福利院或卫生服务中心定期进行坐诊，打造旅居性健康就诊和身体调养的新模式。

海洋养生：依托项目优质的海洋“疗养因子”（气候、海水、海泥和沙子），开发丰富的海洋康养产品，形成项目特色。

功能结构

充分发挥规划范围的自然资源优势，利用滨海、山丘等元素， 以水景为生态廊道，形成“一轴、一带、三心、三组团”的规划功能结构。

一轴：指围绕广东滨海旅游公路形成的滨海旅游发展轴。

一带：指滨海风情休闲景观带，以海岸线退让空间为主，串联整个滨海旅游集聚区。

三心：指养老服务中心、地标形象中心和商业休闲中心，均位于滨海风情休闲景观带上。

三组团：指养老小镇组团、生态休闲度假组团和海上乐园组团，以不同的产品类型，满足不同的养老度假模式的需求。

土地利用规划

规划范围内以居住用地为主，设置了医疗卫生用地、社会福利设施用地、文化设施用地、商业用地等独立占地的和在居住用地内设置的托老所、社区服务站等多种设施，满足老年人不同的服务需求，打造老年友好社区。

规划范围总用地面积110.81公顷。其中城市建设用地面积97.39公顷，占规划范围总用地面积的87.89%，用地包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等六个大类；

村庄建设用地面积10.62公顷，占规划范围总用地面积的9.58%；非建设用地面积2.80公顷，占规划范围总用地面积的 2.53%。

绿道系统规划

沿省级滨海旅游公路和海岸线之间，设计一条可供电瓶车、自行车和步行使用的绿道。该绿道串联起吉兆湾沿海景观带，为游客提供旅游休闲去处。践行“脚印城市”的发展理念。

绿地景观系统规划

充分利用滨海生态环境基底，依托滨水空间，并结合道路防护绿地和带状公园绿地，构建以带状绿地为主的绿化网络，渗透入新区的各片建设用地，创造良好的绿色生态环境与旅游景观。

规划绿地与广场用地面积27.17公顷，主要由公园绿地和防护绿地组成，其中公园绿地总面积为22.40公顷，人均公园绿地面积为14㎡。

公共服务设施规划

本规划按规划范围人口规模形成“十*生活圈——五*生活圈——居住街坊”三级配套设施布局体系。

教育设施

由于规划区位于距离北侧教育城大区域内，配套了*，职业*等，而且规划范围内以养老度假为主，*由区域统筹。

在规划区内保留现状覃流*，改扩建至18班*，新增一所36班九年一贯制*，主要服务规划范围和相邻村庄。规划区内在居住用地内配套3所6班幼儿园，实行点位控制。

医疗卫生设施

规划卫生服务中心1个，为社区医院，占地面积0.30公顷。卫生服务中心与养老服务设施和文化活动中心相邻设置，形成公共服务中心，共建老年友好社区。

文化体育设施

规划区规划1个文化活动站，5个群众健身设施结合居住区绿地及公共绿地、滨海沙滩进行配套设置，满足居民的文化运动需求。

社区服务与行政管理设施

规划区规划1处老年人福利院，占地面积0.6公顷；1个老年人活动中心、8处托老所，提供多种老年人活动设施和服务设施，满足不同群体的服务需求。

邮政及市政公用设施

规划区内规划邮政电信营业所1个、5G移动基站2个，均结合商业用地设置。规划1处环卫设施，占地面积0.05公顷，设置为垃圾转运站，另设置1个生活垃圾收集站、7个再生资源回收点、8个公共厕所，满足环卫设施需求；

在商住用地内设置1个公交首末站，商业用地和公园绿地内设置3个公共停车场（可设置为地下），滨海绿地内设置4个公共自行车驿站和3个驿站（三级站），便民出行。

商业商务设施

商业服务业设施用地面积10.38公顷，占城市建设用地面积的10.66%，其中STYL-25地块3.89公顷，主要作为滨海度假酒店，并规划生鲜超市；STYL-30地块3.05公顷，主要作为海上乐园；STYL-33地块3.43公顷主要作为旅游商业及购物中心等。

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