总起拍价1.03615亿！雷州高铁站片区挂牌出让两宗住宅用地

来源：吉屋网发布时间：2022-04-13 11:24:59

湛江市雷州市高铁站片区两宗住宅用地于今年2月10日因尚未清表终止交易，而4月13日将重新挂牌出让，两宗地块较上次挂牌合计降价1828.5万元，总出让面积43155.6平方米（约64.73亩），总起拍价1.03615亿元，网上报价期限：2022年5月5日上午8：30至5月19日上午10时。湛江房地产现将有关事项公告如下：

宗地一：LWGC2022004号住宅用地

降价948万元，地价下降67.59万元/亩。地块编号为LWGC2022004住宅用地位于湛江市雷州市工业八路与西五路交叉口西北侧，出让面积为22747平方米约34.12亩，起拍价5372万元，起拍折合地价约157.44万元/亩，起拍楼面地价约926元/平方米。

（一）地块基本情况

1、地块编号：LWGC2022004

2、土地位置：该地块位于雷州市工业八路与西五路交叉口西北侧（具体四至详见宗地图）；

3、出让面积：22747.00 平方米；

4、土地用途：住宅用地、公园与绿地；

5、使用年限：住宅用地 70 年、公园与绿地 50 年；

6、地块现状：地块周边通水、通电、通路、通讯、地面平整。

（二）宗地规划情况

1、用地性质：二类居住用地(允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积的 10%)、公园绿地；

2、宗地面积为 22747.00 平方米，其中二类居住用地面积(计容面积)为 18723.52 平方米、公园绿地面积为 4023.48 平方米；

3、容积率：≤3.1，建筑密度：≤30%，绿地率：≥35%,建筑限高为 80 米；

4、地下室层数：1 层≤层数≤2 层,且按照人民防空相关规定标准建设防空地下室;

5、小车位按住宅建筑面积每 100 平方米不少于 1.0 个(建设或预留安装充电设施接口的比例达到 100%)，商业建筑面积每 100 平方米不少于 1.5 个进行配建(建设或预留安装充电设施接口的比例达到 10%)；配建电动自行车停放充电场所并按 30%比例建设专用智能充电桩；

6、物业管理用房(含业主委员会)按物业总建筑面积的 2‰(≤500 平方米)进行配建，托老所(无偿移交政府)按每千人建筑面积 100 平方米进行配建；

7、配建建筑面积不小于 18 平方米的垃圾收集点、建筑面积不小于 60 平方米的供配电设施用房和建筑面积不小于 20 平方米的网络设施用房；

8、按照雷州市海绵城市专项规划及相关技术标准，配套建设海绵设施；

9、宗地红线内公园绿地由开发商无偿提供并无偿投资建设；

10、其他未约定条件按《雷州市城市规划管理技术规定》（雷府函﹝2018﹞297 号）执行；

11、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。

（三）起始价及竞买保证金

起始价：人民币伍仟叁佰柒拾贰万元整（￥53,720,000.00）。

宗地二：LWGC2022005号住宅用地

降价880.5万元，地价下降62.38万元/亩。地块编号为LWGC2022005住宅用地同样位于湛江市雷州市工业八路与西五路交叉口西北侧，出让面积为20408.6平方米约30.61亩，起拍价4989.5万元，起拍折合地价约162.99万元/亩，起拍楼面地价约927元/平方米。