央行宣布5年LPR“降息”，关乎你的房贷：100万贷款，月供

来源：吉屋网发布时间：2022-01-21 15:21:53

央行网站1月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的信息显示，2022年1月20日1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，预期为3.7%，上月为3.8%，下调10个基点。5年期LPR为4.6%，预期为4.55%，上月为4.65%，实际下调5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此后，加上日前刚刚宣布的下调，LPR利息1年期历经6次下调，而5年期利息则下调4次。1年期利率上一次下调在2021年12月，5年期自2020年4月20日下调后，今日为20个月首次下调。

1月17日，央行通过开展MLF和逆回购操作，同歩下调中标利率各10个BP。降息后，7天逆回购利率降至2.1%，1年期MLF利率降至2.85%，这是自2020年3月调降7天逆回购利率和2020年4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

多个机构当时预测，此次政策利率降息，在1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）* 新报价中，大概率会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。而目前房贷利率=5年期LPR+加点，因此5年期LPR如果下调，势必会带动房贷利率下调。

自LPR改革以来，这是5年期以上LPR经历的第4次调整。作为房贷利率参考基础，本次5年期以上LPR下调5个基点至4.6%，会对有住房贷款的人群带来何种影响？房贷利率下降会立即生效吗？下调之后月供会减少吗？

首先，5年期以上品种调整，并不会影响所有还房贷的人士。这与个人选择房贷利率方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化。2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，新发放的商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

其次，房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。据了解，目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定：大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。但本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人月供变化，要到次年的1月1日才会按照*新的报价，确定房贷利率。

此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加基点，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率；若客户2021年2月1日签订合同，那么2月1日银行便会按照*新的LPR报价，重新确定客户的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整情况下，个人住房贷款月供会下降多少？以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%为例，100万房贷的月供就从5156.37元减少至5126.44元。

此次LPR下调对于房地产市场将产生积极的影响，对于购房者而言，房贷利率成本下调，也算是重磅利好。

资料来源：中国人民银行网站、网络