8月17日湛江市商品房网签97套，购买小产权房有哪些风险

来源：吉屋网发布时间：2021-08-18 17:57:46

2021年8月17日湛江市商品房网签97套，网签面积10319.25平方米，其中住宅网签91套，网签面积10012.79平方米。生活中，我们经常听到小产权房这一说法，那么，购买小产权房有哪些风险呢？下面请跟随湛江楼市一起来了解相关内容吧。

2021年8月17日湛江市商品房网签

2021年8月17日湛江市商品房网签97套，网签面积10319.25平方米，其中住宅网签91套，网签面积10012.79平方米。截至2021年8月17日，湛江商品房可售总套数56332套，可售面积5809572.22平方米，其中住宅36073套，可售面积3990047.57平方米。

从下表可以看出，截至2021年8月17日，湛江市区商品房可售总套数32133套，可售面积3360961.27平方米，其中住宅15538套，可售面积1882544.37平方米。县区商品房可售总套数24199套，可售面积2448610.95平方米，其中住宅20535套，可售面2107503.2平方米。*近7天湛江市商品房网签数据：

购买小产权房有哪些风险

小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。购买小产权房通常有以下3种风险：

1、法律风险

由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也就无法维护购房者的权益。

此外，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限了。

2、政策风险

对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3、转让风险

根据我国《土地管理法》规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

以上是2021年8月17日湛江市商品房网签97套，购买小产权房有哪些风险的全部内容，买小产权房一定要谨慎谨慎再谨慎，否则就算成功买到了小产权房，也无法保证你的权益。了解每天网签成交情况，欢迎关注湛江吉屋网，还可以随时了解更多湛江楼市动态，湛江购房*新优惠活动，湛江房价趋势等信息。