底价成交！湛江基投8.25亿元拿下湖光快线北面2宗商住用地

来源：吉屋网发布时间：2021-07-29 18:36:47

据湛江房价后台数据监测，7月29日，麻章区2宗商住用地，*终被湛江市基础设施建设投资集团有限公司以底价成功竞得，两宗地块合计面积490.76亩，合计成交价格8.25亿，平均地价168.11万元/亩，平均楼面价1533.93元/㎡，溢价率为0%。

宗地一：WGC2021025商住用地

（一）地块基本情况

地块位于麻章区湖光快线以北、纵二路以西，出让面积为147826.67平方米，土地用途：1.城镇住宅用地71266.14平方米：2.教育用地22956.04平方米；3.公用设施用地696.59平方米；4.公园与绿地27226.41平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；5.城镇村道路用地25681.49平方米（不纳入项目经济技术指标计算），出让年限为城镇住宅用地70年，其他用地50年，宗地现状为出让宗地达到“三通一平”、净地要求。

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地：1.0<容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；教育用地：容积率≤1.5，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米；公用设施用地：容积率≤0.5，建筑密度≤30 %，绿地率≥35%，建筑高度≤15米。具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2021〕166号】文执行。

（三）其它事项

土地竞得人须按照规划条件配建一所九年一贯制45班*一期（22956.04平方米部分），并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地竞得人与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

宗地二：WGC2021026商住用地

（一）地块基本情况

地块位于湛江市章区湖光快线以北、纵二路以东、纵四路以西，出让面积：179346.67平方米，土地用途：1.城镇住宅用地114193.95平方米；2.文化设施用地（兼容体育用地）14337.32平方米；3.公园与绿地7134.66平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；4.城镇村道路用地43680.74平方米（不纳入项目经济技术指标计算），出让年限：城镇住宅用地70年，其他用地50年。宗地现状为出让宗地达到“三通一平”、净地要求。

（二）土地开发利用强度
城镇住宅用地：1.0<容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；文化设施用地（兼容体育用地）：容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤15米。具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2021〕167号】文执行。

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