起拍总价4.11亿元！霞山挂牌出让3宗约合63.9亩地块

来源：吉屋网发布时间：2021-07-28 18:26:47

经湛江市人民政府批准，湛江市自然资源局决定以网上竞价方式出让3宗约合63.9亩地块，编号分别为WGC2021031号、WGC2021032号、WGC2021033号，网上报价期限：网上报价期限：2021年8月17日上午8：30至2021年8月31日上午10时。下面一起跟随湛江二手房了解这3宗地块详细吧。

宗地一：WGC2021031地块

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2021031

2、土地位置：湛江市霞山区椹川大道南89-91号。

3、出让面积：32622.66平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业用地，兼容的商业用地不超过总用地的20%）、公园与绿地。其中，城镇住宅用地（可兼容零售商业用地）25251.97平方米，兼容的商业用地不超过总用地的20%，公园与绿地7370.69平方米（该公园与绿地不纳入项目经济技术指标计算）

5、出让年限：城镇住宅用地70年，其他用地50年。

6、宗地现状：该地块权属清晰，达到“净地”出让条件，地块周边通水、通电、通路，宗地红线内土地已平整。

（二）土地开发利用强度

25251.97平方米城镇住宅用地（可兼容零售商业用地）：1＜容积率≤3.0，建筑计容面积：75755.91平方米，建筑密度≤22％，绿地率≥35％，兼容的商业用地不超过总用地的20%；城镇住宅用地建筑高度≤80米，在机场搬迁后实施建设，并应符合城市设计的要求。7370.69平方米公园与绿地（不纳入项目经济技术指标计算）。

其它规划条件详见湛自然资（规管）〔2021〕242号文。

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：人民币叁亿伍仟万元整（￥350,000,000.00），约715.25万元/亩。

2.竞买保证金：人民币柒仟万元整（￥70,000,000.00），成交后转为出让合同定金。

3.竞价幅度：人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。

4.本宗地设有底价。

5.本宗地评估报告备案号：4430121BA0009，4430021BA0014，4422221BA0021。

宗地二：WGC2021032地块

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2021032

2、土地位置：湛江市霞山区椹川大道中50号之一。

3、出让面积：5046.31平方米。

4、土地用途：商务金融用地（B2）4209.02平方米，公园与绿地（G2）837.29平方米（不纳入项目用地规划指标计算）。

5、出让年限：商业用地40年，其他用地50年。

6、宗地现状：出让宗地达到“三通一平”、净地要求。

（二）土地开发利用强度

商务金融用地（B2）4209.02平方米：容积率≤5.0，建筑密度≤50％，绿地率≥35％；兼容的商业建筑面积占计容总建筑面积比例不超过30%；商务金融用地建筑高度：湛江机场搬迁前建筑高度≤100米，湛江机场搬迁后建筑高度≤120米。

公园与绿地（G2）837.29平方米（不纳入项目用地规划指标计算）。

其它规划条件详见湛自然资（规管）〔2021〕252号文。

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：人民币贰仟陆佰万元整（￥26,000,000.00），约343万元/亩。

2.竞买保证金：人民币伍佰贰拾万元整（￥5,200,000.00），成交后转为出让合同定金。

3.竞价幅度：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.本宗地设有底价。

5.本宗地评估报告备案号：4425021BA0024，4406021IA0087，4428421IA0084。

（四）其它事项

（1）该宗地用于建设总部经济项目，投资强度不低于1200万元/亩。竞买人须承诺自项目交地之日起第3年为投产期，宗地范围内独立法人总营业收入不少于1.7亿元，年纳税不少于3000万元；项目交地之日起第4年及以后为达产期，宗地范围内独立法人每年营业收入不少于2.3亿元，年纳税不少于4000万元。上述所指营业收入、缴纳税收不包含房产销售数据。

（2）自项目竣工验收之日算起，土地竞得人自持土地及该项目总部大楼权属时间不少于15年。

（3）引进企业进驻不少于30家。上述30家企业须同时满足以下条件：一、注册地址须为该宗地块建设的总部大楼且登记机关在湛江市霞山区市场监督管理局。二、央企及其子公司或下属公司、上市公司及其实体企业不少于10家。三、引进国家级研究院及产业重点实验示范科研机构不少于1家。

宗地三：WGC2021033地块

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2021033

2、土地位置：湛江市霞山区建设路20号。

3、出让面积：4937.5平方米。

4、土地用途：城镇住宅用地4937.5平方米。

5、出让年限：城镇住宅用地70年。

6、宗地现状：出让宗地达到“三通一平”、净地要求。

（二）土地开发利用强度

城镇住宅用地：1.0<容积率为≤2.8，建筑密度≤26％，绿地率≥30％，城镇住宅用地建筑高度≤80米。

其它规划条件详见湛自然资（规管）〔2021〕163号文。

（三）起始价及竞买保证金

1.网上竞价起始价：人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）,约472.57万元/亩。

2.竞买保证金：人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00），成交后转为出让合同定金。

3.竞价幅度：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.本宗地设有底价。

5.本宗地评估报告备案号：4408521BB0024，4408921IA0077，4426521BA0079。

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