3月22日湛江市商品房网签232套，二手房买卖常见纠纷有哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-03-23 10:21:57

2021年3月22日湛江市商品房网签232套，网签面积24003.32平方米，其中住宅网签215套，网签面积23391.68平方米。与新房相比，二手房有很多优点。然而，在二手房交易中存在着许多纠纷，如合同签订后业主失踪、拒绝履行合同等；业主拒绝网签工作，“一脚”提出涨价等。所以二手房买卖常见纠纷有哪些？咱们今天跟随湛江楼市来了解下吧。

3月22日湛江市商品房网签

2021年3月22日湛江市商品房网签232套，网签面积24003.32平方米，其中住宅网签215套，网签面积23391.68平方米。截至2021年3月22日，湛江商品房可售总套数55242套，可售面积5675342.32平方米，其中住宅35048套，可售面积3880693.79平方米。

截至2021年3月22日，湛江市区商品房可售总套数31773套，可售面积3304898.13平方米，其中住宅14947套，可售面积1807201.17平方米。县区商品房可售总套数23469套，可售面积2370444.19平方米，其中住宅20101套，可售面积2073492.62平方米。让我们先看下*近7天湛江网签的信息，详细如下：

二手房买卖常见纠纷有哪些

一、卖方无权处分。夫妻在婚姻期间购买的房子属于共同财产，在大多数情况下，房产证上只列有夫妻一方的名字。夫妻一方未经另一方同意出售房屋的，无权处分。订立无处分权的合同属于效力待定合同。对方当事人批准的，该行为有效;如果批准被拒绝，它是无效的。

二、房屋产权瑕疵。房屋的权利分为两部分:土地和房屋。土地性质属于国家所有的(城市土地)、集体土地(农村土地)。所有权的标志就是我们通常所说的房产证。*常见的纠纷来自财产权的限制，如保障性住房和安置房。而无产权住房，包括公房、宅基地等小产权住房等。

三、房屋无法交付纠纷。买二手房的一个可能的问题是房子里有房客。购房者可能无法购买房主居住的房屋，而是将其出租给他人。在这种情况下，承租人有优先购买权。也就是说，房客有权先买一栋建筑在相同条件下即房主必须通知承租人,买卖才会有效,如果租户愿意购买,则比买受人优先获得购买房屋的权利，而不是以订立买卖合同的先后为依据。

四、买方无购房资格纠纷。在限购令下，一些购房者没有购房资格。中介承诺补缴社保,可以有资格买房子,是违法行为。如果买受人轻信了中介的承诺，出卖人终止合同不需要支付违约金。

五、*迁移纠纷。房屋买卖合同规定卖方的帐户转移、买方的帐户转移的，出卖人拒绝转移的，构成违约，出卖人应当按照合同约定承担违约责任。如果在合同中没有这样的约定，这将构成买方的负担。根据法律规定，*登记属于公安部门管理，属于行政管理范围。法院一般不受理与户籍问题有关的诉讼。因此，即使有这样的纠纷，也不可能直接起诉法院为房东办理*迁移。原户主不同意自动迁移*的，公安机关不能强行将原户主的*迁出。

以上是湛江楼市对于3月22日湛江市商品房网签232套，二手房买卖常见纠纷有哪些的讲解，通常，在进行二手房交易前，一定要了解各种可能出现的风险、纠纷。并在交易的过程中，时时留意，在合同中，约定好相关的违约责任，以规避风险。了解更多网签知识，欢迎关注湛江网签，还可以随时知道每天湛江商品房网签数据，湛江楼盘*新优惠活动，湛江楼市等信息。