永福御景城问答

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永福御景城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永福御景城多层的公摊为5%-10%，永福御景城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永福御景城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永福御景城房子的情况来算一下。

要判断永福御景城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、永福御景城区域自然环境评估；2、永福御景城周边生活环境评估；3、永福御景城建筑质量评估；4、永福御景城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、永福御景城室内配套设施、设备评估；6、永福御景城物业管理服务质量评估。

永福御景城位于廉江文化广场侧，是塔楼 高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断永福御景城开发商的实力，1要了解永福御景城开发商和项目土地情况；2、要看永福御景城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看永福御景城开发商以往的业绩；4、永福御景城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看永福御景城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看永福御景城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

永福御景城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永福御景城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永福御景城建筑面积来算的。永福御景城商品住房在销售时，购房者与永福御景城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永福御景城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

永福御景城占地面积大，空间大，并且永福御景城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且永福御景城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏永福御景城的居住环境的。

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