起拍总价5.5555亿元！湛江西站附近挂牌一宗商服用地

据湛江吉屋网综合整理，今日，地块编号为WGC2021070号位于湛江市麻章区疏港大道以东、南通路以南197865.28平方米（约296.8亩）商住用地出牌出让，起拍总价5.5555亿元，起拍折合地价约277.72万元/亩，起拍楼面地价约1304元/平方米，该地块将于2021年12月14日10：00截止网上报价。湛江房价现将有关事项公告如下： 

WGC2021070号商服用地

（一）地块基本情况 

1、地块编号：WGC2021070 

2、土地位置：麻章区疏港大道以东、南通路以南 

3、出让面积：197865.28 平方米 

4、土地用途：城镇住宅用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、教育用地，城镇村道路用地。 其中：商住混合用地 52128.53 平方米；城镇住宅用地 81233.34 平方米； 教育用地 22393.32 平方米；城镇村道路用地 42110.09 平方米（不纳入项目经济 技术指标计算。 

5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅 馆用地 40 年，教育用地 50 年。 

6、宗地现状：达到“三通一平”、“净地”出让条件。

 （二）土地开发利用强度 

商住混合用地 52128.53 平方米，1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%， 商业建筑面积占计容总建筑比例不低于 30%。建筑高度≤100 米，根据《住房和城乡建 设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76 号） 要求，80 米以上住宅建筑、100 米以上公共建筑建设项目，用地单位须征求同级消防 救援机构意见。 城镇住宅用地 81233.34 平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%， 建筑高度≤80 米； 教育用地 22393.32 平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高 度≤50 米。 城镇村道路用地 42110.09 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。 具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2021〕433 号】执行。 

（三）起始价及竞买保证金

网上竞价起始价为人民币伍亿伍仟伍佰伍拾伍万元整（小写 55555 万元），按出 让范围内 200 亩商住用地计算，约 277.71 万元/亩，楼面地价约 1388 元/平方米，竞 价幅度 500 万元

（四）其它事项

1、土地竞得人须按照湛自然资（规管）〔2021〕433 号规划条件配建一所 36 班小 学（用地面积 22393.32 平方米，建筑面积 55983.3 平方米）及一所 15 班制幼儿园（用 地面积不小于 4500 平方米），并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、 同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签 订的《监管协议书》实施。 

2、土地竞得者须按照规划配建出让红线内三条规划路，其中规划横一路：起点为规 划横一路与疏港大道交叉口，终点至规划横一路与金园路交叉口，长约 408.4 米，宽 度约 30 米；规划横二路：起点为规划横二路与疏港大道交叉口，终点至规划横二路与 金园路交叉口，长约 495.8 米，宽度约 30 米；规划纵一路：起点为权属范围内规划纵 一路路段，终点至规划纵一路与规划横二路交叉口，长约 500.4 米，宽度约 30 米。配 建的道路用地在交地之日起一年内竣工，并无偿移交湛江市城市管理和综合执法局， 上述道路及其两侧防护绿地具体要求以市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》 实施。

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