楼市动作频频，要注意了！

继5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后，5月20日央行公布新一期LPR利率，5年期以上LPR直接下调15个基点至4.45%。

这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。这个利率甚至比中国地产有史以来最低4.35%还要再降10个基点！

这一政策的全面实施，对于准备买房、或者还没办理按揭的刚需购房者来说，是一大利好。

自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR 从4.85%降至4.6%，此次下调更是直接降至4.45%，而大部分个人住房贷款的利率是与5年期以上LPR挂钩。

根据央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。那么按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

以100万元贷款本金、30年等额本息的偿还方式计算。

房贷利率4.45%叠加LPR下调20个基点，实际房贷利率就可以变为4.25%。相较于房贷利率4.6%计算，其月供额将从5126元变为4919元，直接减少了207元。（数据来源上海证券报官方公众号、易居研究院官方公众号）

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多点多向权威出台支持楼市提振，国家这般诚意怎好不领情？当买房成为了必然选项，那究竟买哪里才是对财富的保障？

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