2019年楼市是涨是跌？住建部正式发话！

昨日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议提出2019年重点抓好十个方面工作，其中对明年楼市调控明确提出以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，并强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

值得注意的是，这些内容与前几天在北京举行的中央经济工作会议所表述的论调几乎一致，那么也算是给近期大家热议的各地楼市松绑论定了调。过去提的都是“分类调控”，现在是“分类指导”，微妙的变化说明后续中央对于地方的楼市调控或更加强调“指导”，由地方政府真正扮演调控的角色，这是“因城施策”的一个重要突破。从近期调控放松，如菏泽取消限售、广州取消公寓限购等一系列地方政策，不难看出，在因城施策的原则下，一个地区楼市调控的松紧完全取决于当地房地产市场的实际情况，放松既不代表“房住不炒”会松动，此前多家官媒已经发文解读，这并不是预示政策会大面积放松甚至转向救市。那如何切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处？那就是夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核。

其实早在2018年5月始，湛江房地产市场就出现三种声音：稳而不降、稳中微升、稳中不变，大家都知道未来楼市调控以“稳”为首要目标，而半年已过，现实情况则是稳中略降。稳不是不变，是既不能暴涨也不能暴跌，要确保房地产市场的稳定。暴涨自知是不可能的，刚需者所期待的暴跌也是完全不现实的。注意看双向调节，房价上涨过快，必然要调控降温；而跌得多跌得惨的地方则会逐渐放松一下调控稍微松松绑，以刺激一些地方出现房价止跌回升的迹象。湛江楼市明显属于双向调控中的前者。2016年楼市在经历2014-2015为期1年6个月的低迷期后成交量如久旱逢春雨般，到2017年房价随着全国房地产市场的客观态势更是一涨不可收拾，进入2018年上半年在库存不多的情况下还有一些稳中微升的迹象，随着全国遍地开花式的楼市调控开始出现“综合症”之后，加上下半年以来大量新货入市较之上半年房价视为稳中略降（此处的稳是指湛江还有部分在售楼盘价格依然不变，优惠折扣不变），湛江楼市又进入到一个周期性的平稳过渡期。

加大房地产市场监管力度，深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动明年还会继续。既然官方明确要稳，那么明年湛江楼市，至少上半年，依然会以“稳”为主。很多刚需的网友会经常自问：到底什么时候才是出手的**佳时机。这么说吧，任何人都说不准什么时候才是买房**佳时机，因为真正的**佳时机是你自己决定的，是你在若干年后回头看才能判定的，在房价快涨微跌的时代，荷包缩水的风险在增大，如何不让荷包缩水，就是你要考虑的问题。有这么一批人自称刚需，手里有些钱，想买房，但是从2014年下半年开始房价稳定在7-9千的时候徘徊到2015年降到5-8千都还没出手，直至2017年甚至在2018年房价上万后出手，这种买涨不买跌的心理还真的算不上刚需。