在湛江该怎么买房？选到好户型可不止南北通透这么简单！

问题一、功能区分布

一个完整的户型基本上需要包括的基本功能空间为：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室。每个空间承载着不同的起居要求，只有每个空间的面积和分布合理才能符合日程生活需求。

客厅：客厅布局合不合理主要看两个方面：一是开间**好保证在3.8-5米之间，否则过小会显得压抑，过大又会显得空旷；二是进深不宜过长，否则会影响采光、通风降低室内的整体舒适性。

餐厅：常见的餐厅布局方式为和客厅共用或独立餐厅。和客厅共用的餐厅采光一般不够良好，就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。带窗户的独立餐厅可避免此类问题，但应注意如果房屋面积较小，独立餐厅的存在可能会牺牲一个卧室的空间。

厨房：厨房**好有窗以便于通风，**好远离客厅、卧室，以免产生的噪音、油烟影响休息。从空间利用和舒适度上来说，面积一般不得小于5㎡。

卫生间：卫生间有很多细节需要注意。一是要避免直对入户门，卧室门或者餐客厅；二是尽量保证带窗户，保障自然的通风和采光；三是适当的储物空间很有必要。一般来说，卫生间应大于3㎡。

卧室：卧室主要看它的独立性及私密性。可以从两个方面判断：一是位置，卧室要尽量远离入户门、客厅；卧室门避免与客厅相对；主卧**好朝南。二是面积，主卧不要小于12㎡，次卧不要小于10㎡。

问题二、得房率多少

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

购房者在买房时一定要重视得房率，如果得房率太低，房屋的性价比会大打折扣，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。比如房子的得房率是80%，你买的房子是100㎡，那么使用面积就是80㎡。

问题三、楼层高低

即便购房者选购了南北通透的房屋，也有可能面临采光通风的问题，这是因为不同楼层的房屋，采光、通风条件不尽相同。如果楼层过低，且楼间距较小，房源很容易被前后楼栋所遮挡，影响采光。一般来讲，中间楼层，高度适中，采光、通风效果良好，居住体验佳。

建议购房者选定目标房源后，在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段都去看看其采光情况，就可以直观的了解每一层的采光、通风情况了。