湛江房产网：2017湛江房地产* 八大秘籍

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-27 09:33:24

房产*是指以房地产为对象来获取*的*行为。*房产的对象按地段分*市区房和郊区房；按交付时间分*现房和期房；按卖主分*一手房和二手房；按房产类别分*住宅和*商铺。2017湛江房地产*，如何投呢？有什么秘籍吗？当然有，而且大家必须知道这八大秘籍。

1、地段、地段还是地段

地段才是*的资本，地段才是保值的砝码，好的地段就有好的交通、好的配套、好的人气等等。那么，好的地段要怎么寻找呢？

选择地段的两大核心标准：

(1)你要看一下你将来所要购买的房子方圆十里以内步行10*有多少家酒店，当然如果没有五☆级的四☆级的也可以，高档酒店越多，说明你这个地段越值钱。

比如希尔顿酒店，它有着非常丰富的城市运营经验，希尔顿*一家酒店*少都是上亿起价的，它既然都敢投这个地方，那这个地方就算不火也会被它给带火起来，因此相比之下我们*个几百万的房产也就不算什么了。

(2)同样你要看一下你将来所要购买的房子方圆十里以内步行10*有多少家银行，银行越多，说明你这个地段越值钱，将来*的空间也会更大。

2、实力的开发商

买房子就跟你*小孩子的未来一样，如果小孩子出生在一个有钱人的家庭，从小就是富二代含着金钥匙长大的，那这个小孩子将来的前途是不是一片光明。

同样的道理，*房产选开发商也一定选有实力的开发商，比如像万达这样的有着十多年的楼盘开发经验，因此选择万达的房产肯定比那些不知名的开发商的房产将来的增值空间要高很多。

3、商业租户(或住户)的品质

什么意思呢?也说是说你要看你将来购买的房子如果是自己不住租给别人住，那这些租户是一些什么品质的人，看看房子所处的小区周边邻居住的是什么品质的人，也就决定着你所买的房子未来的一个增长空间，那究竟要怎么看这些商业租房的品质呢?

一般就是看两点：

(1)看小区楼下这些租户开的什么价位的车，如果开的车价位都在30 万以上的话，那说明这些租户的品质是比较高的。

(2)看这些租户所从事的职业，是上市公司的高管还是单位的公务员，像这样的租户的品质都不错。

4、物业管理要好

这个很容易理解，主要是看你所购买的房子所处小区内的物业管理是不是够安全、够专业，比如你可以看一下小区内保安以及打扫卫生的阿姨的着装是不是统一的，还有就是看物业管理公司的实力，这一点应该不难理解。

5、*和期限

很多人认为买房子是*越多越好，按揭期限越短越好，甚至如果可以的话干脆直接全款买下来，因为他们觉得买房子向银行贷款，还要背负高额的利息，而且贷款的期限越长，背负的利息越多，总感觉自己亏了，那究竟事实是不是这样呢?

举个例子假如你现在手上有 100 万，你拿这 100 万去买房子，如果你是全款买一栋价值 100 万的房子，那你买的也就是这一栋房子，但是如果你是通过银行贷款买房子，*30 万，剩余的 70 万是向银行贷款，按揭期限是 10 年，那剩余的 70 万你是不是可以拿去做其它*，假设按 20%的年*，而你向银行贷款的年利率是 6%，那么这样算的话你一年的净*就是：70 万*(20%—6%)=9.8 万，10 年也就是 98 万。

那假设 100 万的房子你是* 10%，剩余的 90 万是向银行贷款，期限是 20年，年利率我们算 7%，剩下的 90 万去*，同样按20%的年*来算，我们来看一下 20 年后你一共*了多少，先看一下每年的*：90 万*(20%—7%)=11.7 万，20年就是 11.7 万*20=234万。

从以上的数据我们是不是可以得出这样一个结论，买房子是不是*越少，按揭期限越长对我们越有利。

6、买新房不买旧房

我们从两个角度来剖析一下：首先从银行按揭贷款的角度来说，一般年限越旧的房子越不容易从银行贷到款，即使能贷到款，期限也不会给你太长，一般不会超过10年，如果是10年以前建的，基本上银行是不会贷款给你的。所以从这个角度来讲一定不要买旧房子。

其次从房子未来*空间的角度来讲，买新房它的一个*空间是非常大的，因为通常房地产开发商在开发楼盘的时候都会有一期、二期、三期，那么当一期的楼盘都销售的差不多的时候，开发商便会拿一期卖房子赚的钱继续开发二期，而且二期楼盘的价格肯定要比一期的高，越到后面价格肯定是越往上涨的，如果开发商后面开发的楼盘价格不涨反而往下跌，那势必会影响开发商的声誉，*终导致它的房子会卖不出去，所以买新房一定比买旧房划算。

7、*就近的原则

什么叫*就近呢?就是说你现在所在的地方离你买房子所处的位置，以车程不超过1 *为宜，为什么要这样说呢?

比方说你现在人在深圳，那你一定要选择在深圳或者是广州这种一线城市买房子，而不是在东莞或者是惠州这种二三线城市，因为一线城市的房价肯定是要比二三线城市的高，省会城市的房价肯定是要比地、县级城市的高，这是当代房地产的一个现状。

其实中国的房价是根据一个城市的人口流出的比率以及经济实力来决定的，如果一个城市它的人口流出比率越低，经济增长越快，那么这个城市的房价肯定越高，打比方你现在在深圳漂，如果说你漂的还不错，你可能会选择将来在深圳买房子，但如果说你漂的不好，那你可能会选择离开深圳，回老家买房子，那*终能够留在深圳的这些人都是一些有一定消费能力的人，一个结果就是深圳的房价越涨越高。

8、套现率快、出租率高

套现率就是指当你买了房子之后，未来几年内你想把这套房子转售出去需要多长的周期，出租率是说你买了房子之后想出租然后多久能够租出去，其实这些事情你只要多向几家房产中介打听一下就知道了。

如果你新买的房子在半个月之内，甚至一个星期之内就能转售出去或者是租出去，那你的房子是非常抢手的，这也从侧面反映了你买的房子是值得你去长期持有的。

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